Kuusamo
Suurten hiihtokeskusten ympärille kaavoitettujen lomatonttien kiinteistövero nousee lähivuosina tuntuvasti.
Verohallituksen Valtion teknilliseltä tutkimuskeskukselta (VTT) tilaaman selvityksen mukaan verotusarvoihin on tulossa roimat korotukset Rukalla ja Syötteellä.
VTT on selvittänyt hiihtokeskusten lomatonttien todellisia verotusarvoja Maanmittauslaitoksen kaupparekistereistä. Hinta-analyysi on tehty tunturialueiden aloittamattomista rakennuspaikoista vuosilta 1998-2000.
Rukalla ja Syötteellä loma-asuntojen käypänä arvona on käytetty aiemmin 1,4-2 euroa neliöltä.
Rukalla mökkitontit verotusarvot on jaettu kolmeen lohkoon. Ydinalueen tonttien käypä arvo noussut 20,18 euroon ja etäämpänä oleville mailla 6,73 euroon, eli kalleimmalla alueella verotusarvo kymmenkertaistuu. Syötteellä tonttimaiden käyväksi arvoksi on vahvistettu 4,2 euroa neliöltä.
Verotusarvojen tarkistus on valmistunut ensimmäisenä Rukalle, Syötteelle, Vuokattiin ja Himokselle. VTT tekee vastaavan selvityksen tänä vuonna myös Levillä, Ylläksellä, Saariselällä ja Pyhätunturilla.
Kaavoitus nostanut
roimasti hintoja
Verohallituksen ylitarkastaja Eila Närhi kertoo, että verotusarvojen tarkistaminen tuli ajankohtaiseksi, koska tunturialueille on vahvistettu runsaasti kaavoja.
Koillismaalla kiinteistöveron korotus koskee 600 asiakasta.
Rukalla ja Isolla-Syötteellä uudet kiinteistöveroliput ovat nostattaneet ainakin pienoisen myrskyn.
Koillismaan verotoimiston va. verojohtaja Hannu Laakso kertoo, että sekaannusta toi vielä virheellisten verolappujen lähettäminen, jotka on korjattu.
Kiinteistöverot on määrätty uusilla arvoilla tänä vuonna. Perusteena on käypä arvo, joka kiinteistöllä on verovuotta edeltävänä kalenterivuonna. Verotusarvoksi lasketaan 73,5 prosenttia käyvästä arvosta.
Verohallitus on rajoittanut kuitenkin maapohjan kertaluontoista verotusarvon korotusta niin, ettei se saa nousta yli kaksinkertaiseksi edelliseen verrattuna.
Rukalla ykkös- ja kakkosalueella hinnat saavuttavat uudet arvonsa 2005 ja kolmosalueella vuonna 2004. Syötteellä korotukset otetaan täysimääräisinä käyttöön ensi vuonna.
Närhen mielestä tonttien kiinteistöveroista noussut kohu on liioiteltua, sillä todellisuudessa rahalliset vaikutukset eivät kuitenkaan ole suuria.
Osa maanomistajista on syyttänyt kuntiakin verotuksen kiristämisestä. Kunnilla ei kuitenkaan ole maiden arvotuksen kanssa sanansijaa, vaikka ne saavatkin kiinteistöverot kassaansa.
Yksittäisille omistajille kipeät verojen kiristykset eivät heilauta suuremmin kuntien kiinteistöveropottiakaan. Esimerkiksi Kuusamossa veroa kertyy prosentin verran enemmän tänä vuonna. Kaikkiaan 2,1 miljoonan euron kiinteistöveropottiin tulee lisää rahaa 100 000 euroa.
Närhen mukaan verotusarvojen muutos ei nosta kiinteistöveroa tänä vuona eniten. Suurin korotus kertyy uusista kiinteistöistä.