"Tämä on Kuusamon korkeatasoisin rakennustyömaa", Saaruanlaakso Oy:n toimitusjohtaja Unto Turunen nauraa ja viittaa lähes silmän kantamattomaan näköalaan.
Rukan huipulle alun alkaen kalliohotellille kaavailtu, merenpinnasta 460 metriin kohoava rakennuspaikka täyttää korkeuseron lisäksi kaikki tasovaatimukset. Tunturin laelle viime keväänä valmistuneelle kaava-alueelle ensimmäisenä valmistumassa olevan loma-asunnon kustannusarvio on yli miljoona euroa.
Pohjois-Suomen tuntureissa jo seitsemättä vuotta jatkuva rakennusbuumi ei näytä hiipumisen merkkejä. Suurimmissa hiihtokeskuksissa loma-asuntojen rakentaminen pysyy tasaisen vilkkaana. Suuntaus kohti tiiviimpää rakentamista ja kohti tunturin huippuja jatkuu.
Vaikka yritykset eivät olekaan enää yhtä innokkaita investoimaan loma-asuntoihin, kalliit luksustontit käyvät hyvin kaupaksi. Esimerkiksi Rukalla niin sanotun maston kaavan tonteista on suuri osa myyty ja varattu, vaikka ne tulivat markkinoille vasta viime keväänä kaavan valmistuttua.
Kalleimmat tontit parhaiten kaupaksi
Lapin hiihtokeskuksissakin rakentaminen etenee vireänä ja suuntaus on sama: ydinalueen kalleimmat tontit menevät parhaiten kaupaksi ja loma-asunnot ovat entistä kookkaampia ja laadukkaampia.
"Levillä rakentaminen jatkuu kiivaana ja tahti näyttää vain kiihtyvän", kertoo Kittilän kunnan apulaisrakennustarkastaja Mauri Kenttälä.
Hiihtokeskusten rakentamista kuvaa hyvin Kittilän kunnan tämän vuoden rakennusluvat. Kenttälä kertoo, että tuoreimman tilaston mukaan koko kuntaan oli myönnetty 297 rakennuslupaa.
"Leville niistä on suunnilleen puolet. Mökit ovat isoja, kun tonteille tulee rakennusoikeutta lisää. Loma-asuntojen keskikoko alkaa olla 150-200 neliötä", Kenttälä sanoi.
Hänen mukaan yksityiset rakentavat nyt luksusmökkejä perustettavien kiinteistöyhtiöiden lukuun.
"Niiden takana on usein 5-6 omistajaa", Mauri Kenttälä kertoi.
Rukan huipulle, suojelualueiden ja laskettelurinteiden tuntumaan kaavoitetuilla alueilla kaupaksi menivät ensimmäisenä kalleimmat tontit
Metsähallitukselta 10-12 loma-asunnolle rakennuspaikat ostaneen Saaruanlaakso Oy:n urakoimista kiinteistöistä ensimmäinen valmistuu lokakuun lopussa. Toimitusjohtaja Unto Turunen kertoo, että seuraavien loma-asuntojen rakentaminen jatkuu välittömästi.
"Neljä taloa on myyty, ostajina on yksityisiä ihmisiä ja yrityksiä", Turunen kertoo.
Metsähallitukselle kaavassa jäi 17 lomatonttia ja Kuusamon kaupunki sai kaavoitussopimuksella korvaukseksi viisi rakennuspaikkaa.
Laatumaan myyntineuvottelija Tapio Ojala kertoo, että Metsähallituksen markkinoitaviksi jäädyistä tonteista on viisi myyty ja kaksi varattu.
Tonteilla on runsaasti rakennusoikeutta, vähimmilläänkin 250 neliömetriä. Halvimman rakennuspaikan hinta on 67 800 euroa. Parhaasta tontista saa pulittaa 133 800 euroa, jolle voi tehdä kerrosalaltaan 490 neliömetrin loma-asunnon.
"Kaksi kalleinta tonttia on mennyt kaupaksi", Tapio Ojala kertoo.
Kovin rakentamisvimma on suurissa keskuksissa, mutta Syötteelläkin kauppa käy tasaisesti. Metsähallitus kaavoitti eteläiseen tunturiin lähes sata tonttia muutama vuosi sitten. Niistä on myyty suunnilleen puolet.
Loma-asuntoja ei
tehdä varastoon
Lapin kohteissakin Laatumaan kauppaamat tontit ovat kysyttyjä. Levillä ja Ylläksellä tontteja markkinoiva myyntineuvottelija Ulla-Maija Kaltiokumpu kertoo, että ydinalueella tonttikauppa käy vireimmin.
Rukalla kaikki kiinteistövälittäjät tekevät yhteensä 50-100 kauppaa vuodessa. Näiden lisäksi myyntiin tulevat uudet loma-asunnot.
"Uustuotantoa ei tehdä enää varastoon", Unto Turunen kertoi.
Kuusamon kaupungin kaavoitusinsinööri Mika Mankinen kertoo, että tasokkaille lomarakennuksille kaavoitetulla maston alueella on rakennusoikeutta 22 000 kerrosneliötä. Vaikka kauppa on alkanut vireästi, kalliiden tonttien myynti vaatii aikaa.
"Kyse on laadukkaista alueista ja niiden toteuttaminen kestää", Mankinen sanoi.
Kaupungille kaavoitussopimuksella tulleita viittä lomatonttia ei markkinoida. Ne on varattu yritysten edustustilojen rakentamiseen, joita kyseltiin aiemmin. Tonteilla ei ole edes hintaa, mutta rakennuspaikan arvo on lähes 200 000 euroa.
Rukan ydinalueella on kaavassa vapaana rakennusoikeutta 60 000 neliötä. Lisäksi tontteja löytyy etäämpää Vuosselista ja Saaruanahosta.