Ostajalle vanhojen talojen energiatodistusten arvokkain tieto ovat toimenpidesuositukset.
Jos harkitset talosi myyntiä tai vuokrausta, muista hankkia energiatodistus. Lain mukaan uudella asukkaalla on heti näytössä oikeus nähdä todistus rakennuksen energiatehokkuudesta.
- Energiatodistus on ostajan etu, asiantuntija Kirsi-Maaria Forssell Motivasta sanoo.
- Asunnon etsijä saa vertailukelpoista tietoa vaihtoehdoista miettiessään, minkä kohteen hankkii.
Todistuksen hankkimisesta vastaa asunnon myyjä tai vuokralle antaja. Todistuksen voi teettää pätevöityneellä laatijalla, jonka nimi löytyy energiatodistusrekisteristä.
Heinäkuun alussa laki muuttui koskemaan kaikkia, myös ennen vuotta 1980 rakennettuja omakoti- ja paritaloja. Näille energiatodistuksen hankkiminen maksaa noin 300-400 euroa.
Energiatodistuksesta käy ilmi rakennuksen laskennallinen energiankulutus. Todistuksen tekijä tarkastaa esimerkiksi lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät, ikkunoiden kunnon ja yläpohjan eristykset.
- Energiatodistuksen tekeminen on kuitenkin havainnointia, ei mikään kuntotarkastus, jossa avataan rakenteita, Forssell toteaa.
Omistaja voi valmistautua käyntiin etsimällä valmiiksi rakennuksen piirustukset, huoltokirjan ja toteutuneet energiakustannukset.
- Vaikkei todellista kulutusta käytetäkään laskennan pohjana, kulutus voidaan kirjata todistukseen, mikä antaa ostajalle tai vuokraajalle arvokasta lisätietoa.
Samoin esillä on hyvä olla tiedot rakenteisiin ja talotekniikkaan tehdyistä remonteista.
- Silloin laatija pystyy käyttämään ajantasaisia tietoja, ja saadaan mahdollisimman hyvin rakennusta kuvaava energiatehokkuustodistus, Forssell toteaa.
Energiatodistuksen perimmäinen tavoite on suitsia ilmastonmuutosta parantamalla rakennusten energiatehokkuutta.
Uusissa taloissa todistus ohjaa jo ennalta talon rakentamista.
Vanhoissa taloissa laskenta on kinkkisempää. Huolellisestakin kohdekäynnistä huolimatta lopputulos perustuu osittain rakentamisen aikaisen rakennustekniikan ja materiaalien laskennallisiin keskiarvoihin.
- Lisäksi rakennuspiirustukset ja muut asiakirjat puuttuvat usein ennen 1980-lukua rakennetuista taloista, jolloin laskenta perustuu entistä enemmän yleisiin taulukkoarvoihin, energiatodistusten laatija Niklas Mehtonen sanoo.
Energiatehokkuuden laskemisessa käytetään kertoimia, jotka määräytyvät lämmitysmuodon mukaan. Sähkölämmityksen kerroin on kovin.
Koska energialuokka ei siis määräydy todellisen energiankulutuksen mukaan, laki on saanut myös kritiikkiä.
- Ostajaa kiinnostaa, paljonko rakennus oikeasti syö sähköä ja kuluttaa öljyä tai puuta. Kuluttaja katsoo kulutusta, Omakotiliiton toiminnanjohtajan Kaija Savolainen toteaa.
Samaa sanoo Kiinteistönvälittäjien liiton toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
- Ostajalle tärkeintä on tietää lämmitysmuoto sekä todellinen kulutus, joka välittäjien pitää selvittää joka tapauksessa.
Savolainen toivoo, että energiatodistus kertoisi enemmän rakennuksen kunnosta.
- Lämmitysjärjestelmästä määräytyvät kertoimet vääristävät kuvan. Vertailukin on vaikeaa, sillä rakennukset ovat aina yksilöllisiä.
Forssellin mielestä energiatodistus kuitenkin antaa kohteen hankkimista miettivälle ostajalle tai vuokraajalle vertailukelpoista tietoa.
- Todistus antaa kootusti myös muuta tietoa rakennuksesta, kuten pinta-alan sekä lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien tiedot.
Forssellin mukaan jotkut hankkivat energiatodistuksen ilman myyntiajatuksiakin, sillä todistuksen mukana saa energiatehokkuutta kohentavia toimenpide-ehdotuksia. Samoin ostaja näkee, millaisilla toimenpiteillä olisi vaikutusta talon energiatehokkuuteen.
- Monet haluavat tietää, miten oman talon energiankulutukseen voisi vaikuttaa - esimerkiksi paljonko ovien tai ikkunoiden vaihto vähentää energian tarvetta. Nämä voidaan sitten ottaa huomioon, kun tehdään remonttia.
Myös Savolaisen mukaan suositukset ovat hyvä asia. Se kuitenkin edellyttää asiantuntevaa ja kunnollista perehtymistä rakennukseen.
- Valitettavan usein energiatodistuksia tehtaillaan suoraan kopioimalla.
Savolainen toteaa, että suuremmat energiatehokkuutta parantavat vaikutukset saataisiin, kun todistuksiin käytetty aika ja raha käytettäisiin vaikka rakennuksen lisäeristeisiin tai katto- tai ikkunaremonttiin.
- Toivon, että kansalaiset eivät käänny tällaisten todistuspakkojen takia ilmastonmuutoksen torjuntaa vastaan. Jos tulee vain ylimääräistä harmia, itse teot jäävät helposti tekemättä.
Lain vaatima energiatodistus
Todistus kertoo tiedot talon rakenteista, järjestelmistä ja lämmitysmuodoista.
Laskennallisessa energiankulutuksessa otetaan huomioon muun muassa lämmitys ja ilmanvaihto, valaistus ja käyttöveden lämmitys.
Näiden pohjalta lasketaan E-luku, joka ilmoittaa, paljonko energiankulutus (kWh) on vuodessa suhteutettuna lämmitettyihin neliöihin.
Lämmitysmuoto vaikuttaa oleellisesti E-lukuun. Eri lämmitysmuodoille on eri kertoimet. Sähköllä kerroin on kovin.
E-luku määrittää talon energiatehokkuusluokan. Energialuokka ilmoitetaan asteikolla A-G. Vanhempien talojen energialuokka on useimmiten E tai F.
Todistuksen avulla samantyyppisiä rakennuksia voi vertailla keskenään, kun energialuokka on laskettu rakennuksen ominaisuuksien eikä käyttäjien mukaan.
Hyvä laatija käy paikan päällä
Laatijan pätevyyden voi varmistaa osoitteessa www.energiatodistusrekisteri.fi.
Viralliset energiatodistukset allekirjoitetaan sähköisesti.
Energiatodistus maksaa olemassa oleville pientaloille keskimäärin 360 euroa.
Pyydä muutama tarjous. Varmista, laskuttaako laatija matkakustannukset erikseen.
Jos talo myydään alle 50 000 eurolla tai lähisukulaiselle tai talo ei ole julkisessa myynnissä, omistaja voi itse laatia kevennetyn energiatodistuksen.
Laki ei koske loma-asuntoja eikä alle 50 neliön taloja, alle vuodeksi vuokrattavia taloja tai purettavaksi myytäviä taloja.
Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta.
Ostaja
Ostajan kannattaa lukea energiatodistuksesta ennen kaikkea suositukset talon energiatehokkuuden parantamiseksi.
Lisäksi on hyvä vertailla toteutunutta energiankulutusta ja laskennallista energiankulutusta ilman kertoimia.
Lähde: Motiva energiatodistusneuvonta Lähteet: Kirsi-Maaria Forssell, Motiva ja Ulla Laapotti, ARA
