Oulu Linnanmaalle nousee Tietolinjan ja Kaitoväylän läheisyyteen viisi nelikerroksista kerrostaloa vuoteen 2011 mennessä. Sato-Rakennuttajat Oyj:n aluejohtaja Risto Lohi laskee projektin arvon olevan noin 35 miljoonaa euroa, jos kerrosneliön arvoksi lasketaan 2000 euroa. Kaikkiaan kerrosneliötä on lähes 17 000.
Asuntojen lopullista neliöhintaa ei vielä voida laskea, koska rakennussuunnitelmia ei ole vielä olemassa.
"Asuntojen lopullinen hinta määräytyy urakkakilpailun perusteella. Kun suunnitelmat valmistuvat, alkaa rakennus-, LV- ja sähköurakoitsijoiden urakointikilpailu", Lohi täsmentää.
Alueelle rakennettavien asuntojen pihat suuntautuvat etelään ja ovat yhteydessä puistoon. Asuintalojen pysäköinti sijoittuu rakennusten väleihin.
Lähellä ulkoilualueita
ja palveluja
Tontin pohjoispuolella on yliopiston kasvitieteellinen puutarha siihen liittyvine virkistysalueineen. Etelässä alue rajautuu puistoalueeseen, jonka toisella puolella on Teknologiakylä.
Alueen läheisyyteen sijoittuu myös Kuivasjärvi ja Linnanmaan metsät ulkoilualueineen. Linnanmaan alueelta löytyvät monipuoliset julkiset ja kaupalliset palvelut.
"Alue on mitä mainion. Kilometrin säteellä voidaan opiskella päiväkodista tohtoriksi", Lohi hehkuttaa.
Kauppaa hierottiin vuoden verran. Aloite tuli Sato-Rakennuttajat Oyj:ltä.
"Neuvottelut tulivat päätökseen viime vuoden lopulla, ja tämän vuoden alussa allekirjoitettiin kauppakirjat", Lohi kertoo.
Sato osti asuinkorttelin rakennusoikeuksineen kiinteistösijoitusyhtiö Spondalta. Spondan kiinteistökehityspäällikkö Tapio Järvi kertoo, että Spondalle jää vielä toimitilakortteli nelostien varteen. Ennestään Spondalla on vielä marketin vieressä yksi tontti.
Kaikkiaan Spondalla on vielä toimitilarakennusoikeutta Linnanmaalla yli 30 000 kerrosneliömetriä. Järven mielestä Spondaa kiinnostaa toteuttaa hankkeita jäljellä oleviin tonteille.
"Ne eivät siis ole siinä mielessä myynnissä kuin nyt tehty asuntorakennusoikeuskauppa", linjaa Järvi.