Tekninen lautakunta valitsi Limingantullin kaavoituksen pohjaksi vaihtoehto 4:n tiistaina. Limingantullin ilme muuttuu ratkaisevasti, kun kaava aikanaan toteutuu. Asuntorakentaminen jatkuu Etu-Lyötystä Limingantulliin samoin kuin Rautatienkatu, joka risteytetään lopulta Limingantiehen nykyisen Härkätien kohdalla.
Kaavarungon konsulttina tehnyt arkkitehti Seppo Huttu-Hiltunen laskee 108 800 kerrosalasta ainakin 80 000 neliömetriä olevan asuntorakentamisen tarpeisiin. Näin Limingantulliin rakennetaan tuhat asuntoa ja asukasluku kasvaa runsaalla tuhannella. Valittavana olleista kaavoitusvaihtoehdoista lautakunnan ottama ratkaisu on pienin, eikä siinä ole 12-kerroksisia rakennusmassoja, jotka ovat herättäneet ihmisissä mielipiteitä.
Kaavassa tullaan suojelemaan Hammarin rakennukset ja Vianorin tynnyriholvihalli nykyisen Ilmarinkadun varresta. Niitä on mahdollisuus käyttää kaupan suuryksikkönä.
Pääosa kerrostaloasunnoista sijoittuu alueen keskelle viisikerroksiseen osaan. Alueelle kaavoitetaan myös kahdeksankerroksisia pistetaloja.
Limingantien varsi muuttuu rakentamisen myötä olennaisesti. Kuusikerroksisten asuin-, liike- ja toimistorakennusten eteen jää pienet piha-alueet. Liike- ja toimistotilojen pysäköinti on sijoitettu rakennusmassojen väliin. Ajoyhteys järjestetään Rautionkadun kautta Harjapäänkadun suunnasta.
Alueen pohjoisosan korttelit noudattavat pääasiassa kiinteistöjakoa, mikä mahdollistaa joustavan vaiheittain rakentamisen.
Alueen keskuspuisto sijaitsee kortteleiden nivelkohdassa, mutta myös Atrian korttelin keskelle jää puistomainen piha-alue.
Autoilla alueelle pääsee Harjapäänkadun, Rautatienkadun ja Härkätien kautta. Rautionkatu ja Ilmarinkatu ovat läpiajettavia.
Korttelirakenteiden keskellä kulkee pohjois-eteläsuunnassa kevyen liikenteen väylä. Onpa kaavassa alikulku Limingantien ali Heinäpään urheilukeskuksen suuntaan Oulunsalontien kohdalla.
Limingantullin uuden kaavan ennakoidaan valmistuvan alkuvuodesta 2006. Alueen maankäyttövaihtoehdot ovat olleet jo nähtävillä. Asiasta on jo järjestetty kaavakokous. Seuraava kokous on maaliskuussa. Nähtävillä olon aikana maankäytön vaihtoehdoista tuli 12 mielipidettä.
Mielipiteissä esimerkiksi Hammarin Sähkö Oy:n Harry Hammar halunnut turvattavaksi Suomen vanhimman sähköliikkeen toimintaedellytykset. Nelosvaihtoehdossa Hammarin kiinteistö on siis säilytetty liikerakennuksena ja lisärakennusoikeutta esitetään kaksikerroksiselle toimisto- ja liikerakennukselle.
Kokkolan halpa-Halli Oy:n apulaisjohtaja Harri Isohanni on ollut huolissaan yrityksen toimintaedellytyksistä. Nykyisen Halpa-Hallin tilalle on esitetty asuntorakentamista, mutta naapurin Vianor-halliin on mahdollista sijoittaa kaupan suuryksikkö.