Limingantullin kaupunginosa keskustan eteläpuolella on kymmenen vuoden kuluttua todennäköisesti aika lailla erinäköinen kuin tänään. Etu-Lyötyn jatkeella radan ja Limingantien välissä rakennetaan uutta jo nyt, mutta myös Nuottasaarentien ja Poikkimaantien välinen alue kokee muutoksia.
Liikenneyhteyksiä aiotaan parantaa ja laatia alueelle nykyvaatimuksia vastaava asemakaava. Tavoitteena on luoda alueesta viihtyisä ja korkeatasoinen erikoiskaupan alue.
Nykyisellään alue on aika sekalainen kokoelma erilaista toimintaa ja erilaista rakentamista. Myös liikenne tökkii, tukkoisia paikkoja ovat varsinkin Joutsensillan ja Limingantien sekä Limingantien ja Kallisentien risteys.
Uusi tieyhteys
radan ali
Tilanteen helpottamiseksi aiotaan puhkaista uusi radan ali kulkeva yhteys Limingantullin ja Äimäraution välille. Linjausta ei vielä ole vahvistettu, mutta selvitysten perusteella se kulkisi Nuottasaarentieltä Tyrnäväntien, Kallisenkujan ja Äimätien kautta Poikkimaantielle.
Asemakaavapäällikkö Matti Karhula korostaa, ettei Limingantullista ole tarkoitus tehdä keskustan kilpailijaa. Siksi sinne ei ole tulossa esimerkiksi lisää päivittäistavarakauppoja. Sen sijaan sinne voitaisiin keskittää teknisen erikoistavarakaupan, autokaupan, kodinsistustamisen ja rautakaupan myymälöitä.
Asuntoja tälle Limingantullin osalle ei kaavailla. Niitä tulee nyt jo rakenteilla oleviin kortteleihin Härkätien ja Harjapäänkadun väliin.
Tarkasteluun tulevalla uudella alueella Limingantullin ja Äimäraution välissä on viime aikoina tapahtunut melkoisesti omistajamuutoksia. Muun muassa hankinta- ja logistiikkayhtiö Inex Partners Oy:n toimitilat ja Oy Transpoint Ab:n terminaalirakennus ovat siirtyneet Arinalle, joka aikoo rakentaa 2 000 neliömetrin kokoisen Kodin Terra -ketjun konseptimyymälän Prisman seinänaapuriin, jos se onnistuu asemakaavallisesti.
Kolmelle naapuritontille suunnitellaan kaupan jättikeskusta.
Lisäksi aivan tuntumassa on saman verran jo valmiita tai rakentamista odottavia kaupan neliöitä.
Kiinteistösijoittaja Aberdeen Property Investors Finland Oy on tehnyt hankintoja Limingantullista ja ostanut Prisman ja Transpointin naapurista Nokia Siemens Networksiltä 18 000 neliön logistiikkakeskuksen. Kiinteistön tulevia käyttömahdollisuuksia selvitetään.
Delta-auto lähti,
mutta rakennus jää
Osa Limingantullissa vanhastaan olleista autokaupoista on sen sijaan häipymässä alueelta ja Kaakkurin lähellä olevasta Vasaraperän alueesta on kehittynyt oululaisen autokaupan toinen keskus, josta etsitään laajempia tiloja.
Hiljattain sinne muutti muun muassa Delta-auto, jonka autotalo valmistui aikoinaan keskeiselle paikalle Limingantulliin itäautojen ollessa vielä voimissaan. Autotalon ulkonäkö on varsin persoonallinen.
Kyseessä on itse asiassa "tyyppitalo", kertoo Karhula. Samanlaisia autotaloja Konelalle valmistui eri puolille maata ja jopa rakentajat olivat itänaapurista.
Rakennus säilyy myös uusissa suunnitelmissa. Siihen on siirtymässä tavaratalo Jess.
Kaupungin tavoitteissa on saada Limingantullia ja Äimärautiota koskeva asemakaavan muutos valmiiksi ensi vuoden alussa. Kaavan ja hankkeiden toteutuminen on sen jälkeen kiinni tonttien omistajista.
Karhula epäilee, että prosessi voi helposti viedä ainakin kymmenen vuotta.