Helsingin keskustan toimistovuokrat kääntyivät viime vuoden lopulla laskuun, Kiinteistötalouden instituutti KTI kertoi maanantaina. Samalla näyttää pysähtyneen myös kasvu Helsingin ja muun maan välillä kiinteistöjen tuottovaatimuksissa.
KTI:n julkaiseman markkinakatsauksen mukaan Helsingin ydinkeskustan toimistovuokraindeksi osoitti edelleen 3 prosentin nousua vuositasolla, mutta vuokrien kääntyminen laskuun tapahtui selvästi vuoden lopulla. 0,4 prosentin pudotus syyskuun 2001 ja helmikuun 2002 välillä oli ensimmäinen sitten vuoden 1994.
Ydinkeskustan ulkopuolella lasku oli jo rajua, 8,6 prosenttia vuositasolla. Putoaminen alkoi jo edellisellä vuosipuoliskolla. Helsingissä on solmittu uusia vuokrasopimuksia selvästi vähemmän kuin aiemmin. Kiivas rakentaminen on tuonut markkinoille runsaasti uutta toimistotilaa, minkä seurauksena tilaa on jäänyt vajaakäytölle aikaisempaa enemmän.
Muualla maassa tilanne on vaihteleva. Turussa toimistomarkkinat ovat kohtuullisen vakaat, ja myös Tampereella vuokrat ovat säilyneet ennallaan vajaakäytön lisääntymisestä huolimatta. Oulussa vuokratasoa ylläpitää toimistotilojen pysyminen täynnä, ja Jyväskylässä uhkaava ylitarjonta pitää hintoja kurissa.
Kiinteistötalouden instituutin mielestä yritysten kysyntään perustuvilla toimisto- ja tuotantotilojen markkinoilla on heikommat tulevaisuuden näkymät kuin yksityiseen kysyntään perustuvilla asunto- ja liiketilamarkkinoilla.
Esimerkiksi Helsingissä liiketilavuokrat ovat pitäneet pintansa huomattavasti toimistovuokria paremmin. Ainoastaan kaikkein kalliimmilla ydinkeskustan liikepaikoilla on havaittavissa vuokrien laskua.
Liiketilojen ja asuntojen vuokria pitää yllä vahvana pysynyt yksityinen kulutus, johon vaikuttaa kuluttajien luottamus tulevaisuuteen sekä alhainen korkotaso.
Asuntojen hinnat ovat KTI:n markkinakatsauksen mukaan jatkaneet nousuaan lyhyen tasaantumisvaiheen jälkeen. Helsingin vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat 4,6 prosenttia tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Muualla kasvukeskuksissa asuntojen hinnat nousivat 2,5 ja 5,4 prosentin välillä. Kovinta nousu oli Jyväskylässä.
Asuntojen vuokramarkkinoilla tilanne on hieman toisenlainen, sillä vuokra-asuntojen kysyntä on hiipunut. Tilanne saattaa heijastella sitä, että aiemmin vuokralla asuneet ovat siirtyneet omistusasujiksi.
Kiinteistösijoitukset ovat markkinakatsauksen mukaan olleet tuottoisimpia pääkaupunkiseudulla. Kuitenkin myös Tampereella ja Oulussa on saatu hyviä tuottoja.
Sijoittajien tuottovaatimusten ero Helsingin ja muiden markkinoiden välillä ei enää kasva, mikä saattaa heijastaa sijoittajien uskon lisääntymistä muita kasvukeskuksia kohtaan.
Kiinteistöjen arvojen nousu on tasaantunut kaikkialla. Vakaat vuokratuotot ovat olleet kiinteistösijoittamisen vahvuutena muita sijoitusmuotoja vastaan. KTI:n mukaan kiinteistösijoittamisen 7,3 prosentin kokonaistuotto ylitti selvästi joukkovelkakirjalainojen ja miinukselle menneiden osakemarkkinoiden tuoton.
Helsingin Itäkeskuksen myynti hollantilaiselle Wereldhavelle luo uskoa kiinteistösijoittajiin, KTI arvioi. Toimitilabarometrin mukaan yli 70 prosenttia kiinteistösijoittajista ennakoi ulkomaisen kysynnän lisääntyvän Suomen kiinteistömarkkinoilla.