Liike- ja toimistotilojen markkinoilla on edetty aiempaa varovaisempiin aikoihin. Catella Property Groupin arviointiasiantuntija Aimo Tyybäkinoja toteaa, että suurien kauppojen teko on vuoden loppua kohden muuttunut selvästi entistä työläämmäksi. Tämä pätee koko maahan ja myös Ouluun.
"Jokin aika sitten kiinnostuneita tarjouksia saattoi olla parikymmentä, jos oli saatu tarjolle joku iso hyvä paketti. Nyt tarjouksia saattaa olla yksi", Tyybäkinoja kuvaa tilanteen muutosta Suomessa.
Toisaalta ulkomaisetkin ostajat ovat edelleen kiinnostuneita Suomesta. Suomea pidetäänkin osana kehittyneitä markkinoita.
Oulussakin on tehty arviolta 100 miljoonan euron arvosta kauppaa tänä vuonna. Tästä iso osa muodostuu tosin siitä, että Capman osti tammikuussa ison hotellikiinteistöpaketin, johon kuului hotelleja myös Oulusta. Paketin kiinteistöissä toimivat muun muassa Rantasipi, Cumulus, Sokos-hotellit, Scandic ja Holiday Club -hotelliketjujen hotelleja.
Kesällä suuri kauppa Oulussa oli, kun Osuuspankki myi Pekurinkulman vajaalla 19 miljoonalla eurolla hollantilaiselle kiinteistösijoitusyhtiölle Redevcolle. "Muut kaupat ovat olleet selvästi pienempiä. Määrät ovat ehkä olleet isompia", toteaa .
Myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harjun mukaan Oulu on edelleen kiinnostava paikka, mutta syrjempänä kuten vaikkapa Kainuussa sijoittajat eivät ole innostuneita ostamaan isoja kokonaisuuksia. Riskien rajoittamiseksi ostoksia halutaan nyt pilkkoa pienempiin osiin.
Toimitiloja yhä niukasti
Oulun keskustassa
Vuokrausmarkkinat pienemmissä toimi- ja liiketiloissa sen sijaan pyörivät Catellan mukaan Oulussa edelleen.
Liiketilojen vuokrataso on Oulussa Rotuaarilla korkeimmillaan jopa 100 euron neliöhinnan ylittäviä, mutta keskimäärin lukema on noin 60 euroa neliöltä. Ylipäätään korkeimpien vuokrien kanssa Oulussa ollaan suurin piirtein samalla tasolla kuin Tampereella.
Toimistotilojen vuokrataso on Oulun ydinkeskustassa keskimäärin 13 euroa neliöltä.
Kiinteistönomistajien näkökulmasta on merkillepantavaa, että Oulussa ei sinänsä ole pahasti ylitarjontaa juuri mistään. Oulussa esimerkiksi toimistotilojen vajaakäyttöaste on alle 3 prosenttia, kun Turussa vastaava lukema on yli 10 prosenttia.
Isojen teollisuushallien myynti on työlästä. Scanflin tehdasrakennuksen myynnistä oli jo aiesopimus, mutta se purkautui.
Nyt rakennetaan,
kohta jäähdytellään
Catella kuvaa toimistotilojen markkinoiden tilannetta syklikellolla. "Nyt on menossa uusien tilojen rakentamisvaihe. Sen päätyttyä ei vähään aikaan ole uusia tulossa", Aimo Tyybäkinoja ennakoi.
Suuria toimistotilojen rakennushankkeita on nyt menossa Technopoliksella Kontinkankaan kupeessa ja lisäksi valtion virastotalo on tekeillä. "Kun näihin jotkut menevät, se vapauttaa tilaa muualta", Laurila-Harju toteaa.
Limingantullissa on nyt liikehdintää. Liiketoimintoja siirtyy muun muassa Vasaraperän suuntaan. Näin entisiä tiloja vapautuu.
Liikerakennusten kanta Limingantullissa on jo osin ikääntynyttä. Remontoimalla tiloja voidaan toki tehdä paljon. Aimo Tyybäkinoja kuitenkin muistuttaa, että esimerkiksi Budget Sportin kohdalla tehtiin ratkaisu rakentaa tilat aivan uusiksi. Tämä on edessä alueella laajemmin ennemmin tai myöhemmin.