Kaupungin keskustaan tulisi heti puolenkymmentä isoa kauppaa jos niille löytyisi sopivat tilat. Useat kansainväliset toimijat seuraavat kaiken aikaa silmä tarkkana Oulun kiinteistömarkkinoita. Välitön tilatarve on noin 4 000 neliömetriä.
"Liiketilojen tarjonta keskustassa on nyt käytännössä olematonta", arviointiasiantuntija Aimo Tyybäkinoja Catella Property Groupista kertoo.
Muutamasta jäljellä olevasta vapaasta liiketilasta käydään koko ajan neuvotteluja. Ongelmana on, että ne eivät ole oikealla paikalla tai ovat väärän kokoisia tai mallisia, Catella Propertyn myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju valaisee.
Liiketilojen vuokrat keskustassa vaihtelevat tätä nykyä 40-85 euron haarukassa sijainnista, varustelutasosta ja kunnosta riippuen.
Tyhjiä kauppatiloja ei ole juuri tarjolla keskustan ulkopuolellakaan. Vapaata kapasiteettia koko kaupungin mitassa on vain 1,7 prosenttia liiketiloista, mikä tekee yhteensä reilut 10 000 kerrosneliömetriä.
Viime vuonna laman keskellä Oulun vapaiden liikeneliöiden määrä käväisi lähes neljässä prosentissa, mikä sekään ei ole iso määrä.
Tyybäkinojan mukaan piikki johtui siitä, että samanaikaisesti vapautui muutama isompi tila. Nyt ne ovat lähes kaikki täynnä.
Oulun keskusta on kärsinyt liiketilojen puutteesta jo vuosikymmenen ajan.
Myös keskustassa sijaitsevat toimistotilat menevät kuin kuumille kiville. Keskustan alueella on nyt tyhjänä vain 1,5 prosenttia toimistoneliöistä. Se merkitsee selvää niukkuutta tarjonnassa.
"Keskustassa ei käytännössä ole tarjolla juuri mitään. Normaalitilanne olisi se, että toimistopuolella olisi vapaata kapasiteettia 5-6 prosenttia", Tyybäkinoja selventää.
Vapautuviin konttoritiloihin on heti useita tulijoita. Edes hinnasta ei tingitä.
"Ennemminkin vuokrataso on nousussa. Toimistopuolella neliövuokrat laskivat laman aikana puolesta eurosta euroon neliöltä, nyt mennään ylöspäin", Tyybäkinoja korostaa.
Toimistoneliön saa tällä hetkellä vuokrattua Oulun keskustasta keskimäärin 12 euron neliöhintaan.
Lue lisää perjantain Kalevasta!