Yli kolme vuotta työstetyn Levin yleiskaavan hyväksyminen kunnanvaltuuston kahdeksantuntia kestäneen väännön päätteeksi ohjaa tunturikeskuksen kehitystä pitkälle tulevaisuuteen. Kaavan tavoitevuosi on 2020, jolloin Levi on kasvanut jo noin 36 000 vuodepaikan lomakaupungiksi.
Tällä hetkellä Levillä on tilaa noin 21 000 vieraalle, mutta viime vuosina rakennusbuumi on ollut siksi kova, että halukkaille rakentajille on jouduttu myymään ei-oota.
Kunnanjohtaja Seppo Maula kertoo, että uudessa kaavassa Levin rakentamista on tiivistetty nostamalla rakennustehokkuutta.
"Luulisi, että selviämme kaavalla ainakin kaksikymmentä vuotta, mutta eihän tulevaisuudesta koskaan voi tietää mitään varmaa. Kaavaprosessi kuitenkin on siksi pitkä ja vaikea, ettei laajentaminen varmaan ihan heti tule esille", hän arvioi.
Kaava-alue sijaitsee Kittilän kirkonkylän ja Aakenuksentien pohjoispuolella. Lännessä alue rajautuu Pallas-Yllästunturin kansallispuistoon, pohjoisessa Pöntsö-Hanhimaa -linjalle sekä idässä Kapsajokeen ja Ounasjokeen.
Kätkätunturi
säilyi kaavassa
Kunnanjohtajan tavoin myös kunnanhallituksen puheenjohtaja Markku Molkoselkä on tyytyväinen, kun yleiskaavassa yksityisiä maanomistajia hiertänyt Kätkätunturin kohta saatiin ratkaistua.
Kunnanhallituksessa Kätkän aluetta oltiin jo rajaamassa kaavan ulkopuolelle, mutta kaava säilyi kokonaisena, kun kunnanvaltuusto poisti kaavamääräyksistä toimenpiderajoitukset Kätkän MU-alueelta (maa- ja metsätalousalue, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta).
"Kätkässä yksityisillä metsänomistajilla on oikeus harjoittaa metsätaloutta, mutta yleiskaavaan liittyy hoito- ja käyttösuunnitelma, missä annetaan suosituksia. Metsien käytön ohjaamistarve huomioidaan Pohjois-Suomen metsänhoitosuositusten ja metsäsertifioinnin perusteella.
Kaikki perustuu hyvin pitkälle vapaaehtoisuuteen.
Metsänhoitoyhdistyksellä tulee olemaan keskeinen rooli, kuinka kaavaa hakkuualueiden osalta toteutetaan", Molkoselkä kertoo.
Molkojärvi pitää Levin 750 kilometrin suuruista jättikaavaa kokonaisuutena hyvin tärkeänä. "Kaavan hyväksyminen on ilman muuta tämän ja muutaman edellisenkin valtuustokauden tärkein päätös Kittilässä. Kaavan vaikutukset yltävät hyvin pitkälle tulevaisuuteen. Se tukee erityisesti Levin matkailua, sillä kaavassa Leviltä johtaa vihreä vyöhyke Pallas-Yllästunturin kansallispuistoon."
Molkojärvi uskoo kaavan saavan Levin rakentamisen entistä kiivaampaan laukkaan. Hän arvelee, että mahdollisesti jo kymmenen vuoden kuluttua joudutaan miettimään kaavan laajentamista.
Yleiskaavassa myös ratkaistaan Leviä uhanneet uraanikaivoshankkeet.
Kunnanjohtaja Maula kertoo, että uraanitutkimusten kannalta kriittiset alueet on kaavassa suljettu. "Uraanikaivosuhka väistyy Levin liepeiltä pois", hän vakuuttaa.
Myös Levin matkailuyrittäjät ovat tyytyväisiä kaavaratkaisuun, vaikka Kätkän hakkuurajoitukset poistettiin. Levi Ski Resort Oy:n toimitusjohtaja Jouni Palosaari arvelee, että hakkuut pysyvät maltillisina. Hän uskoo, että kaava tulee vauhdittamaan etenkin kesämatkailua.
Yleiskaavan jälkeen asemakaavat
Yleiskaavan jälkeen alueelle laaditaan tarvittavat asemakaavat, ennen kuin uusia alueita päästään rakentamaan. Ensimmäiseen asemakaavaan kunnanvaltuusto joutui ottamaan kantaa jo maanantaina, kun se hyväksyi esisopimuksen suuresta maakaupasta, jonka kunta ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma olivat aikaisemmin tehneet.
Yhtiö osti Levin keskeiseltä alueelta eturinteen pohjoispuolelta 3,7 hehtaarin alueen 13 miljoonalla eurolla.
Kunta kaavoittaa alueelle 35 000 kerrosalaneliömetriä liike-, majoitus- ja loma-asuntorakentamista varten. Alueelle tulee myös Levin toinen kylpylä.
Seuraava Levin suurhanke valmistuu huhtikuussa, kun Levin kongressi- ja luontokeskus Summit avaa ovensa. Koutalaen päälle valmistuvan kongressikeskuksen vierelle rakennetaan myös hotelli, jotka yhdessä muodostavat uuden Ylä-Levin keskuksen. Rakennusoikeutta tontilla on kaikkiaan 67 000 kerrosneliötä.
Ensi lokakuussa valmistuu hotelli- ja liikekeskus Levin Tori, kaupunkimaiseesti rakennettu noin 25 000 neliön keskus, johon tulee Sokos Hotel Levin lisäksi useita ravintoloita, kauppoja, huoneistohotelli sekä lämmin parkkihalli. Levin Tori on noin 50 miljoonan euron investointi.
