Kotitalouksien lainanottovaran kasvu pienenee OP-ryhmän suhdannekatsauksen mukaan tänä ja ensi vuonna ensimmäisen kerran 20 vuoteen. Se tarkoittaa, ettei uusien lainojen kokoa voi enää kasvattaa ilman, että lainanhoitokulujen suhde tuloihin nousee tai että laina-aika pitenee.
Lasku johtuu siitä, että korkojen nousun vaikutus kotitalouksien talouteen on suurempi kuin keskimääräinen tulojen nousu. OP-ryhmän pääekonomistin Timo Lindholmin mukaan korkoriski ei kuitenkaan ole merkittävin asuntolainoihin liittyvä riski, vaikka julkinen keskustelu on keskittynyt siihen.
-- Lainanottajan suurin riski ei ole korkojen nousu, vaan lainanhoitokyvyn pysyvä romahtaminen työttömyyden, avioeron tai sairauden takia. Toiseksi suurimmat riskit liittyvät asunnon peruskorjauskustannuksiin, sanoi Lindholm. Asunnosta maksettu ylihintakin voi olla moninkertainen korkojen nousun aiheuttamiin lainan lisäkuluihin nähden.
Kotitalouksien lainanhoitokyky on bruttotuloilla arvioiden parantunut viime vuosina myös merkittävästi. Tämä koskee Lindholmin mukaan erityisesti keskituloisia, joiden talouden tila on asuntomarkkinoiden kannalta ratkaisevin.
-- Tänä vuonna 25 000--55 000 euroa vuodessa ansaitsevien tulonsaajien yhteenlaskettu tulopotti on yli 45 miljardia euroa eli noin 18 miljardia suurempi kuin vuonna 2000, Lindholm totesi.
Lainakannan keskikoron kohoaminen nostaa kotitalouksien asuntolainojen korkojen summan tänä vuonna yli 2 miljardiin euroon. Ensi vuonna nousu jatkuu edelleen, vaikka lainakannan kasvu hidastuukin. Suhteessa lamaa edeltäneisiin korkomenoihin ja tuloihin kotitalouksien nykyinen korkorasitus on silti edelleen pieni, huomautti Lindholm.