Ensiasunnon ostajille esitetään lainakattoa. Ministeri Antti Tanskasen työryhmä ehdottaa, että asunnon ostoa varten pitäisi säästää tai löytää muuta rahoitusta enintään 20 prosenttia asunnon hinnasta.
Lainakatto on kannatettava ajatus. Sillä torjutaan ylivelkaantumista, kannustetaan säästämiseen ja hillitään asuntokuplan syntymistä.
Finanssivalvonta on suosittanut pankkeja lainoittamaan korkeintaan 90 prosenttia asunnon hinnasta.
Suositus ei kuitenkaan toimi, vaan pankit myöntävät lainoja avokätisesti. Pankit vastustavat lainakaton laajentamista, koska asuntokauppa käy hyvin.
Matalien korkojen aikana suurestakin lainasta voi selvitä, mutta tilanne vaikeutuu, jos korot lähtevät kiipeämään ylöspäin. Asuntojen hinnat ovat viime vuosina olleet jatkuvassa nousussa, joten ensiasunnon ostajien velkamäärät ovat kasvaneet. Käsitys korosta ja velasta on hämärtynyt.
Kokemuksesta tiedetään, että hinnat eivät voi nousta ikuisesti, vaan että taantuma ja työttömyys romahduttavat asuntomarkkinoita. Korkojen nousu vaikeuttaa kotitalouksien lainanhoitokykyä. Asuntokuplan puhjetessa velkainen myyjä on vaikeuksissa, kun hinnat laskevat.
Lainakatto on tehokas tapa ehkäistä ylivelkaantumista ja suitsia hintojen nousua. Etukäteissäästäminen auttaa myös arvioimaan maksukykyä.
Pankit voivat syyttää osittain itseään lainakattotarpeesta. Matalien korkojen aikana velkaa on annettu ja otettu huolettomasti. Viimeistään nyt pankkien on aika kehittää asuntoluottoja, jotka sisältävät säästöelementtejä. Nuorille voi muistuttaa, että ASP-järjestelmä on edelleen olemassa. Säästäminen kannattaa aloittaa ajoissa.