Suurten markettien rakentamisen jälkeen näivettymässä olevan Kuusamon kaupungin keskustan vetovoimaa aiotaan lähteä nostamaan täysremontilla.
Viimeistä silausta vaille olevassa keskustan asemakaavan muutoksessa ydinkeskustaan varaudutaan rakentamaan neljä- ja viisikerroksisia taloja.
Kuusamon kaupungin kaavoitusinsinööri Mika Mankinen arvioi, että uudessa kaavassa ydinkeskustan kiinteistöjen rakennusoikeus lisääntyy 1,5-2-kertaiseksi.
Rakennusoikeuden reippaan kasvun vuoksi Kuusamossakin autojen paikoitusongelmiin varaudutaan suurkaupunkien tyyliin: parkkitiloja on sijoitettu tulevassa kaavassa maan alle.
Kaupunki osti viime vuoden lopulla kaavauudistuksen vuoksi ydinkeskustassa olevan postin kiinteistön. Kahdesta rakennuksesta ja tontista kaupunki maksoi 672 000 euroa.
Kiinteistökauppaa ihmeteltiin, koska sen tarkoitusta ei osattu hahmottaa irrallisena. Postin tontille ja ympärillä oleville alueille varaudutaan rakentamaan tulevaisuudessa kaupungin uusi sydän.
Kaavauudistuksen vuoksi kauppoja jouduttaneen tekemään muistakin kiinteistöistä, mutta niistä neuvottelut ovat vielä kesken.
Keskeneräisten neuvottelujen vuoksi Mankinen ei halua kertoa kaavaehdotuksista yksityiskohtaisia tietoja.
"Keskustaan on tulossa toimisto- ja liikerakennusten kortteli, ympärillä on julkista tilaa", Mankinen sanoo arvoituksellisesti.
Yrittäjät mukana
hiomassa suunnitelmia
Kuusamon keskustan kaavauudistus on ollut vireillä vuosia ja sille halutaan nyt antaa vauhtia, koska keskustan kehittäminen on yksi kaupungin tulevaisuuden painopistealueita.
Suunnitelmia on tehty yhdessä keskustan yrittäjien kanssa.
Keskustan lisäksi asemakaavassa varaudutaan liikerakentamiseen myös Torangin suoralla. Tavoitteena on, että marketeilta keskustan suuntaan asuntorakentamisesta luovutaan kokonaan.
Näille tonteille varataan tiloja erikoisliikkeille, kuten kaluste- ja autokaupoille.
Uusi asemakaava tulee nähtäville tammi-helmikuussa. Kuukauden nähtävilläolon aikana siihen on mahdollisuus tehdä muistutuksia ja huomautuksia. Tämän jälkeen iso kaavauudistus menee kaupunginhallituksen käsittelyyn, jonka jälkeen se laitetaan toisen kerran nähtäville. Kaavan vahvistaa lopullisesti kaupunginvaltuusto.
"Jos saamme kaavan tämän vuoden aikana toisenkin kerran nähtäville, se olisi hyvä asia. Vahvistaminen menee varmasti ensi vuoteen", Mika Mankinen arvioi.
Tavanomaisen kaavan käsittelyn lisäksi yksi suuri kysymys on myös ydinkeskustan kiinteistöjen omistajille tulevat lisämaksut kiinteistöjen arvonnoususta. Rakennusoikeuden lisääntyminen nostaa tuntuvasti kiinteistöjen hintaa, mistä ne joutuvat maksamaan kaupungille.
Arvonnousun rahallisia vaikutuksia ei ole vielä edes laskettu. Mankisen arvion mukaan kiinteistöä kohden suuruusluokka voisi olla kymmeniä tuhansia euroja.