"Ostajan markkinat!" "Tämän parempia aikoja ei ole ollut!" "Kiire myydä!"
Mainoskirjeissä, sanomalehdissä ja kiinteistövälitystoimistojen ikkunoissa kirkuvat toinen toistaan houkuttelevammat tarjoukset. Asuntokauppa on hiljentynyt Espanjan Aurinkorannikolla ja hinnat ovat jyrkässä laskussa vuoden 2007 huippulukemista. Ensin karisivat hullujen nousuvuosien yliodotukset, nyt laskevat asuntojen reaalihinnatkin.
"Reaalihintojen pudotus alkoi näkyä Espanjan maaliskuisten vaalien jälkeen, siihen asti meille vakuutettiin ettei lamaa ole. Käännös taloudessa vaikutti välittömästi kiinteistömarkkinoihin ja kupla puhkesi. Lasku on ollut 20-40 prosenttia, alueesta ja asuntotyypistä riippuen", sanoo kiinteistövälittäjä Suvi Kauranen Fuengirolassa.
Suvi Kauranen on asunut Espanjassa vuodesta 1992. Hän istuu ensimmäistä kauttaan nykyisen kotikaupunkinsa Fuengirolan valtuustossa, oikeistokeskustalaisen Partido Popular -puolueen (PP) edustajana. PP on toista vaalikautta oppositiossa.
Kauranen kertoo, että nousukaudella asuntorakentamisen ollessa villeimmillään pelkästään Malagan provinssissa toimi oli 4 000 kiinteistövälitystä, kun esimerkiksi leipäkauppoja on vain 500.
"Suhdeluku kuvaa hyvin kilpailutilannetta. Nyt kiinteistöalalla on käynyt kato. Se on pelkästään tervetullutta", Kauranen sanoo.
"Rakennusalalla
pian täystyöttömyys"
Iso osa kiinteistövälittäjistä - joidenkin arvioiden mukaan jopa 75 prosenttia - on pannut lapun luukulle Malagan provinssissa. Alueella sijaitsevat suomalaistenkin suosikkikaupungit Fuengirola, Torremolinos, Benalmadena ja Marbella. Ensin lähtivät heppoisin eväin markkinoille tulleet tai hintojen nousuhuumassa alalle ponkaisseet yrittäjät, jotka laskivat suurten uudis- ja kerrostaloprojektien varaan.
Nyt rakentaminen on hiljentynyt. Suvi Kauranen arvioi, että Malagan alueella töitä on enää vajaalla 20 prosentilla rakennusalan ammattilaisista.
"Kohta voidaan puhua alan täystyöttömyydestä. Rakentamisen hiipuminen näkyy myös kuntien tulorahoituksen romahduksena. Monet kunnat ovat konkurssin partaalla. Rakennuslupia ei haeta. Pankit ovat ulosmittaamassa niin isoja kuin pieniäkin rakentajia", Kauranen kertoo.
Brittien myynti-into
onni suomalaisille
Pohjoismaalaisia suurempi ulkomaalaisryhmä Aurinkorannikolla ovat britit, jotka ovat perinteisesti olleet myös suurin ulkomainen ostajaryhmä asuntomarkkinoilla. Britit kamppailevat nyt oman talouskriisinsä kourissa. Maassa on väläytelty jopa punnan vaihtamista euroon.
"Punnan arvo on laskenut ja englantilaiset ovat suurin yksittäinen myyjäryhmä", sanoo kiinteistövälittäjä Lene Söderström.
Suomalaisten kakkosasunnon ostointoon Söderström ei usko globaalin talouskriisin vaikuttaneen mitenkään.
"Päinvastoin hintojen osittainen pudotus antaa uusia mahdollisuuksia niille, joilla ei ole korkeiden hintojen vuoksi ollut mahdollisuutta sijoittaa Aurinkorannikolle. Tässä suhteessa tilanne on hyvä ja odotamme sen talven ja kevään aikana vielä paranevan", Söderström sanoo.
Myös kiinteistövälittäjä Pirjo Olsson on markkinoiden epävarmuudesta huolimatta optimisti.
"Se joka on päättänyt ostaa, ostaa nyt, koska hinnat ovat pudonneet. Myyjäkään ei myy tappiolla jos ei ole pakko", hän sanoo.