Rakentamistalousinsinööri Jorma Ruokojoki Kuntaliitosta muistuttaa kuntia miettimään tarkkaan, mitä he uusilla toimintamalleillaan hakevat.
"On huomattava, että kunta ei pääse pakoon taloudellisia vastuitaan vuokraamalla ostamisen sijaan. Vuokraamisen ja omaksi hankitun omaisuuden kulut vain näkyvät tilinpäätöksissä eri tavalla", Ruokojoki toteaa rakentamisen elinkaarimallista Kuntalehteen tekemässään artikkelissa.
Uudessa rakentamismallissa haetaan vastuun kantajaa pitkäksi aikaa. Yrittäjän ja kunnan väliset sopimukset voivat olla jopa 25 vuotta. Ruokojoki pitää näin pitkiä sopimuksia turhan pitkinä. "Ongelmaksi nousee muun muassa se, ettei ylläpitoa voida kilpailuttaa sopimusaikana."
Ruokojoki suhtautuu epäilevästi myös siihen, että julkisia hankkeita rahoittaisi joku muu kuin kunta itse. "Kunta saa aina lainan halvemmalla kuin yksityinen. Aivan kuten valtiokin. Jos rahoitus tulee muualta, se on epätaloudellista", hän toteaa.
Ruokojoki epäilee, että kuntien tärkein tavoite ryhtyä toteuttamaan hankkeita tekemällä yhteistyötä yksityisen sektorin kanssa, on turvata rakennusten peruskorjaus- ja kunnossapito erilaisin sopimuksin. "Yksi tapa on ollut liikelaitostaa toimitilapalveluita, jolloin sisäisen vuokran kautta saataisiin rahoitusta peruskorjaukseen. Tämä rakennus- ja kunnossapitourakka on toinen tapa", Jorma Ruokojoki sanoo.