Rovaniemen kaupunkikuva muuttuu muutaman vuoden kuluessa huimasti, kun kaupungin hallintokeskuksen ja ydinkeskustan väliin nousee tusina uutta asuinkerrostaloa. Tällä hetkellä paikalla sijaitsee Ounaskosken yläaste, Pärinharjun koulu, huoltoasema ja paikoitustilaa, jotka jäävät noin 750 kerrostaloasunnon alle.
"Oppilaiden määrä etenkin keskustan alueella vähenee lähivuosina, ja näiden heikkokuntoisten keskustan koulujen oppilaat on kouluverkkosuunnitelmassa suunniteltu siirrettävän muihin koulukiinteistöihin", apulaiskaupunginjohtaja Martti Anttila kertoo.
Rovaniemen kaupunginhallitus päätti salaisella lisälistalla olleesta asiasta maanantaisessa kokouksessaan. Apulaiskaupunginjohtaja Anttilan mukaan kyse ei ole hankkeesta, joka olisi säädösten mukaan pitänyt kilpailuttaa.
"Kyse ei ole ostopalveluista, joten kilpailuttamista ei tarvita. YIT:llä on hyvä liikeidea, ja näin pääsimme mukaan alueen suunnitteluun", Anttila toteaa.
Rakennus alkaa kaavaprosessin jälkeen
Käytännössä päätös sysää liikkeelle asemakaavan muutoksen, joten Fenix-projektiksi nimetyn asuinkerrostaloalueen rakennustöihin päästään aikaisintaan keväällä 2008. Taloihin tulee kuudesta kahdeksaan kerrosta, lopullinen päätös kerrosluvuista tehdään kaavaprosessin yhteydessä.
YIT:n toimitusjohtaja Juhani Ylitolosen mukaan suuren asuinalueen suunnittelusta hyötyvät niin asukkaat kuin läheisten toimistojenkin työntekijät. Fenixin suuriin parkkihalleihin tulee noin 550 autopaikkaa, joilla pyritään poistamaan laitakaupungin parkkeerausongelmaa.
"Asuntojen ja toimistojen autopaikkatarve limittyy vuorokausirytmin mukaan, sillä toimistot tarvitsevat paikkoja päivisin ja asukkaat iltaisin ja öisin. Parkkihallista tulee suuri ja helppokäyttöinen, sillä jokaiseen taloon ei tarvitse rakentaa omaa, ahdasta hallia."
Koulun keittiö palvelemaan vanhuksia
Asuntoja rakennettaessa otetaan huomioon kaikki ikäryhmät ja liikkumisen esteettömyys. Nykyinen Ounaskosken koulun keskuskeittiö ja ruokasali jäävät paikalleen kerrostalojen vieren, ja tila remontoidaan palvelemaan nykyisen tehtävän lisäksi myös ympäröiviä kerrostaloja ja etenkin niiden vanhusväestöä.
"Keittiön ansiosta esimerkiksi kotipalvelun toteuttaminen helpottuu, ja jatkaa vanhusten asumisaikaa omassa asunnossaan", Ylitolonen sanoo.
Kaksitoista uutta kerrostaloa tarkoittaa noin 1 500 uutta asukasta Rovaniemen ydinkeskustaan. Ylitolonen uskoo uusien asukkaiden tulevan maakunnasta, mutta myös muualta Suomesta.
"Etelästä tulevien paluumuuttajien määrä on ollut kasvussa viime vuosina, ja toki hyvät asumismahdollisuudet ovat tärkeä tekijä muuttoa harkittaessa."
Kaupungille rahaa veroina ja maksuina
Rovaniemen kaupunki hyötyy rakennusprojektista paitsi tonttien myyntituloina, myös erilaisina veroina ja maksuina. Kunnallistekniikkaan ei uppoa rahaa, sillä se on alueella jo valmiina.
Hankkeen työllisyysvaikutukset ovat merkittävät, rakentamisen aikana tontilla työskentelee noin 40 henkeä kuuden vuoden ajan. Valmistumisen jälkeen kiinteistöjen hoito työllistää vuositasolla kymmenkunta ihmistä.
"Näin suurella projektilla on merkittävä positiivinen talousvaikutus Rovaniemen kaupungille", Martti Anttila toteaa.