Arviolta jopa puolessa miljoonassa suomalaisessa pientalossa voi olla puutteita salaoja- ja sadevesiviemäröinnissä. Moni ei ymmärrä, kuinka tärkeää toimiva salaojajärjestelmä on kodin rakenteille, asumisterveydelle ja energiatehokkuudelle, minkä vuoksi tilanteen korjaamista helposti viivytellään. Salaojat pitävät talon perustukset kuivina ja suojaavat koko rakennusta.
Vesivek on Suomen johtava salaojaurakoitsija, joka tekee vuosittain noin pari tuhatta omakotitalon salaojien kuntotarkastusta ympäri Suomen. Yrityksen tilastojen mukaan yli 80 prosentissa tutkituista kohteista havaitaan puutteita salaoja- ja sadevesiviemäröinnin toimivuudessa.
Noin puolet näistä kohteista jätetään korjaamatta tai ongelmien korjaamista viivytellään. Eli tuhannesta tutkitusta kohteesta 400:aan jää jonkinasteinen kosteusvaurion riski.
– Monen suomalaiskodin perustuksissa muhii kosteuspommi, johon ei puututa, vaikka se tiedettäisiinkin, sanoo liiketoimintajohtaja Okko Partanen. Partanen vastaa Vesivekin salaojaliiketoiminnasta.
Remontin lykkääminen pahentaa ongelmaa
Ongelman laajuus ja yhteiskunnallinen merkittävyys on siten yllättävän iso. Salaojat tulivat nykymuodossaan rakennusmääräyksiin vasta 2000-luvulla. Siksi varsinkin ennen 2000-lukua rakennetuissa kiinteistöissä salaojien kuntoa tulee tarkkailla säännöllisesti. Näissä kohteissa salaojajärjestelmät ovat usein elinkaarensa päässä.
Jos kosteus on päässyt kodin alapohjarakenteisiin vuosien ajan, rakenteet ovat erittäin otollinen kasvualusta homeelle ja mikrobeille.
– Suomessa on noin miljoona pientaloa, jotka on rakennettu ennen 2000-lukua. Eli tiedossa olevia tai piileviä salaojaongelmia voi olla lähes puolessa miljoonassa omakoti- tai paritalossa, Partanen arvioi.
Salaojajärjestelmien puutteet ovat riskitekijä paitsi rakennusten kunnolle ja arvolle, myös asumisterveydelle ja -mukavuudelle. Kosteusongelma voi pahimmillaan näkyä asukkaiden terveydessä pitkittyneenä yskänä, nuhana, iho- ja silmäoireina, väsymyksenä tai toistuvina hengitystieinfektioina.
Salaojat eivät ole samalla tapaa kodinomistajan näkösällä kuin esimerkiksi katto. Kun kodin alla piilevä ongelma on poissa silmistä, remonttiin ryhtymistä on helpompi lykätä. Lykkääminen ei poista ongelmaa, päinvastoin. Mitä kauemmin kosteus muhii alapohjassa, sen pidemmälle se pääsee leviämään.
Kostea sokkeli johtaa lämmön harakoille
Märkä sokkeli ja rakenteet johtavat lämpöä jopa 50–80 % tehokkaammin kuin kuiva rakenne, mikä lisää lämmityskustannuksia ja tekee sisäilmasta vetoisen.
– Jos salaojat eivät toimi ja perustukset ovat märät, lämpö karkaa maaperään ja asukas maksaa turhasta. Lämmönhukka voi olla samaa luokkaa, kuin sähköpatteri paahtaisi koko ajan tyhjän panttina, Partanen konkretisoi.
Kosteuden aiheuttamat vauriot voivat laskea kiinteistön arvoa jopa kymmeniä prosentteja. Tämä konkretisoituu erityisesti kiinteistön myyntitilanteessa. Ilman tietoa salaojituksen ja kodin perustusten kunnosta ostaja ja myyjä pelaavat arpapeliä.
Mitä salaojaremontti maksaa?
Yksi syy salaojaremontin lykkäämiseen on epävarmuus sen tarpeesta ja kustannuksista. Koska salaojat sijaitsevat maan alla, ongelman laajuutta on vaikea arvioida itse, eikä remontin hintaa voi päätellä ilman kohteen tarkempaa selvittämistä.
– Hintaan vaikuttavat kiinteistön koko, perustukset sekä muut seikat, kuten kaivuusyvyys, piha-alueen ahtaus ja mahdolliset louhintatyöt. Eniten salaojaremontin hintaan vaikuttaa kiinteistön perustusten rakenne. Siksi kustannuksia kannattaa arvioida vasta, kun kohteen lähtötilanne on selvillä, Partanen sanoo.
Salaojien kunto selviää tarkastamalla
Koska salaojat sijaitsevat maan alla, niiden kuntoa on vaikea arvioida ilman tarkastusta. Mahdolliset puutteet eivät välttämättä näy päällepäin ennen kuin kosteus on jo ehtinyt aiheuttaa vaurioita rakenteisiin.
Vesivekin maksuttomassa salaojien kuntotarkastuksessa selvitetään salaoja- ja sadevesijärjestelmän toimivuus sekä perustusten kosteustekninen tilanne. Tarkastuksen perusteella kiinteistön omistaja saa selkeän arvion salaojien kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista. Jos remontille on tarvetta, samalla voidaan laatia kohdekohtainen tarjous.
– Salaojien kuntotarkastus on ennen kaikkea keino poistaa epävarmuutta. Sen avulla selviää, ovatko salaojat kunnossa vai onko korjauksille tarvetta heti tai tulevina vuosina. Maksuton kuntotarkastus on suosittu, koska se antaa kodinomistajalle puolueettoman arvion salaojien kunnosta ilman sitoutumista remonttiin, Partanen sanoo.