Rautasillan kupeeseen jokirantaan suunnitellut Koskenniskan uudet kerrostalot ovat saaneet rakennuttajien puhelimet kuumiksi. Koti kilometrin päässä keskustasta veden ääressä kiinnostaa. Toistaiseksi asuntoja ei ole voinut varata, mutta ensi viikolla sen pitäisi jo onnistua.
Koskenniskaa ei ole tarkoitettu vain miljonääreille vaan aivan tavallisille ihmisille, vakuuttavat rakennuttajat, Rakennus-Forumin toimitusjohtaja Pentti Pajulampi, Oulun Rakennusteho Oy:n toimitusjohtaja Antti Moilanen ja Coronarian projekti- ja myyntijohtaja Ilari Kerola.
Rahakaan ei silti ole pahitteeksi, sillä asuntojen keskimääräiseksi neliöhinnaksi on kaavailtu 2 800 euroa. Sen perusteella siis esimerkiksi 44 neliön asunnosta pitää pulittaa 123 000 euroa ja 115 neliön asunnosta 322 000 euroa. "Hintataso on suurin piirtein viereisen Joutsenkaaren ja Meritullin keskivälillä", luonnehtii Pajulampi.
Vastaavat kohteet kortilla
Kohteista on toistaiseksi ollut yksi ilmoitus. Yhteydenottojen perusteella myyntineuvottelijat Mervi Gröhn ja Inkeri Kokko arvioivat Koskenniskaan muuttajan olevan todennäköisesti jo hieman varttuneempi, asun-
toaan pienemmäksi vaihtava ja lähemmäs keskustaa halajava oululainen tai lähikuntalainen, joka hakee laatua.
"Tällaiset kohteet ovat Oulussa kortilla", huomauttaa Pajulampi, joka samalla hiukan ihmettelee oululaista käytäntöä. Arvokasta merenrantaa on aivan toisarvoisessa käytössä varikko- tai varastoalueina. Esimerkiksi Äimäraution seutua joutaisi Pajulammen mielestä tutkailla aivan uusin silmin.
"Jokirannat sen sijaan ovat Koskenniskan jälkeen täynnä."
Ranta yhteiseen käyttöön
Koskenniskaan rakennetaan kuusi kerrostaloa, joista neljä parinkymmenen metrin päähän rannasta ja loput kaksi Kasarmille päin. Uusien kerrostalojen alta puretaan parhaillaan vanhaa leipomo- ja kirjapainorakennusta, joka on hallinnut näkymää melko voimakkaasti.
Rakennuttajat korostavat, kuinka Koskenniska uuden rakentamisen myötä itse asiassa pikemminkin avautuu kuin sulkeutuu. "Rantaan tulee pyörätie ja Kasarmintieltä yhteys venelaitureille", huomauttaa Pajulampi. Alueen liikennejärjestelyt uusiutuvat muutoinkin.
Koskenniskaa hallinnoi Rakennus-Forumin ja Oulun Rakennustehon lisäksi myös Coronaria Oy, joka edellisistä poiketen rakennuttaa lähinnä omiin tarpeisiinsa ja myyntiin pannaan vain yli jääneet tilat. Coronaria on yritysrypäs, jonka päätuotteet liittyvät lääketieteeseen.
Nykyisen 3 500 neliön toimitalonsa lisäksi Coronarialla on Koskenniskassa 2 300 neliötä rakennusoikeutta uudelle toimitalolle ja 1 650 neliötä säilytettävälle toimitilarakennukselle eli toiselle Koskenniskan puumakasiineista. Rakennusoikeutta on myös 2 100 neliön asuinrakennukselle, jonka asunnot myydään.
Coronarian Ilari Kerolan mielestä Koskenniskan kaavoituksessa vanha ja uusi rakentaminen on saatu kohtaamaan onnistuneesti. Toisen Koskenniskan puutaloista Rakennus-Forum on jo korjannut omiksi toimitiloikseen.
Oulun Rakennusteholla ja Rakennus-Forumilla on uudisrakennusoikeutta yhteensä 15 500 neliötä.