Sampo Pankin pääekonomisti Lauri Uotila arvioi, että asuntolainojen korot nousevat nykyisestä 3,7 prosentista neljään vuoden loppuun mennessä. Hän ei kuitenkaan usko, että luottoa haluavien määrä laskisi tämä vuoksi. Lainojen hoitomenot ovat pienentyneet ja koronnostot ovat olleet maltillisia.
"Vaikka asuntojen nimellishinnat ovat koko ajan nousussa, ne pitää myös suhteuttaa tulojen nousuun."
Sitäkin Uotilan mukaan tapahtuu, kun suomalaiset vaurastuvat. Samoin laina-ajat ovat pidentyneet.
Sampo-ryhmään kuuluvan Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Paavo Aunola ennustaa hänkin vilkasta asuntokauppaa tälle vuodelle. Eivätkä hinnat laske, kertoo tuore yhtiön omille välittäjilleen tekemä kysely. Siihen osallistui 425 vastaajaa eri puolilta maata. Heistä 65 prosenttia ennakoi hintojen nousua.
Myyntiajat sen sijaan pitenevät. Tästäkin Aunola esittää optimistisen näkymän. Alkutalvesta ja varsinkin olympialaisten aikaan myynti on heikkoa, mutta suurin sesonki on aina maaliskuussa.
"Katsotaan vain, mitä huhtikuussa voidaan kertoa."
Asuntojen hinnat laskevat tietysti paikkakunnilla, joilla on tehty mittavia irtisanomisia, kuten viimeksi Kouvolan ja Kuusankosken seudulla, mutta koko maan luvuissa käyrä on nouseva. Näin arvioivat sekä Aunola että Uotila.
Hinta harvoin pyyntihinta
Viime aikoina on puhuttu paljon siitä, että asunnoista ja kiinteistöistä tarjotaan enemmän kuin niistä pitäisi maksaa. Markkinoilla kiritetään. Aunola sanoo, että toteutunut hinta on kuitenkin keskimäärin 95,2 prosenttia alkuperäisestä pyyntihinnasta.
"Toisin on Ruotsissa, jossa tietystä asunnosta kilpaillaan tarjouksilla ja eniten haluava saa sitten sen kodin minkä haluaa. Rahasta ei ole silloin oikein väliäkään."
Suomen maata vaivaavaan tonttipulaan Aunolalla on yksi lääke.
"Tonttien ylitarjonta. Kaavoitusta pitää lisätä. Sen jälkeen markkinat hoitavat itse itsensä."
Kiinteistöalan palveluista ja välittäjien palkkioista on siinnyt huonoa julkisuuskuvaa. Välittäjiä syytetään veropetostelijoiksi, kun osa palkoista piilotetaan kilometrikorvauksiin.
Toimitusjohtaja Aunolan mukaan tällainen käytäntö ei ole yleistä. "Aikoinaan oli verottajalta ohje, että ajokilometrejä saa olla työmäärästä korkeintaan 20 000-30 000 kuukaudessa. Tämä on tietysti aiheuttanut sen, että kilometrejä voidaan piilotella, vaikkei niitä kerrykään."
Aunola painottaa, että heillä kilometrien pitää vastata ajettuja matkoja.
Lisäksi palvelumaksut ovat tehty selviksi vuonna 1998.
"Keskimääräinen palkkio on 4 000 euroa ja prosenttimäärä välityksestä riippuu asiakkaan omasta tahdosta. Nopeampi palvelu maksaa enemmän kuin se, ettei välittäjä tee aktiivista työtä asunnon myymiseksi."