Korkojen nousu uhkaa tuoda Suomeen aivan uuden lainatyypin, sananmukaisesti ikuisen asuntolainan. "Todellakin näin voi käydä, ellei pari vuotta sitten nostettujen tasaerälainojen ehtoja tarkisteta muuttuneen korkotason kannalta järkeviksi", Oulun Osuuspankin toimitusjohtaja Timo Levo näkee.
Suomessa on viime vuodet eletty asuntokaupan kulta-aikaa. Asuntolainojen matalat korot ovat olleet suomalaisten mieliin ja niitä on nostettu ahkerasti. Edelleen ne käyvät kaupaksi, vaikka parissa vuodessa markkinakorko on noussut todella reippaasti, kahdesta neljän prosentin tasolle.
Ekonomistien mielestä kotitalouksien luottokannan kasvu on ollut Suomessa niin vahvaa, että erityisesti asuntolainojen kohdalla olisi jo jarruttamisen varaa.
Jarrua laina-asiakkaille tarjottiinkin torstaina, kun Euroopan keskuspankki odotetusti nosti vartilla ohjauskorkonsa 3,75 prosenttiin.
Markkinoilla korkopäätöstä on osattu ennakoida, niinpä vuoden euriborkorko on noussut jo 4 prosenttiin. Parin vuoden takaisesta kahdesta prosentista markkinakorko on näin kaksinkertaistunut.
Timo Levon mukaan näin vahvaa korkojen nousua ei kukaan osannut ennakoida, kun parisen vuotta sitten määriteltiin esimerkiksi tasaerälyhenteisten asuntolainojen kuukausimaksuja.
Esimerkiksi oheisen, keskimääräisen 80 000 euron asuntolainan kuukausierästä ei enää riitä kuin roponen varsinaisen lainapääoman lyhentämiseen. Pankin lainalaskurille 11,50 euron kuukausilyhennys on niin pieni, ettei se suostu kertomaan laina-ajan pituutta, Timo Levo myöntää.
Ekonomistit ennakoivat, ettei EKP:n torstainen korotus jää tänä vuonna ainoaksi. Jos ohjauskorkoa myötäilevät markkinakorko nousisi vielä 0,2 prosenttiyksiköllä, 80 000 euron esimerkkilainasta tulisi sanamukaisesti ikuinen asuntolaina.
Koko kuukausierä menisi todella korkoon, eikä siitä riittäisi enää euroakaan lainan lyhennykseen, Timo Levo lukee lainalaskuria.
Käytännössä näin ei pääse hänen mukaansa tapahtumaan. "Kyllä pankit väistämättä heräävät viimeistään silloin, kuin asuntolaina uhkaa muuttua ikuiseksi", Timo Levo näkee. Hän suosittaa myös laina-asiakkaita olemaan ajoissa yhteydessä omaan pankkiinsa, jotta kuukauserät voidaan muuttaa elämäntilanteeseen ja korkotasoon sopiviksi.