Asunto-osakeyhtiö Oulun Madetojanpuiston asukkaat Säveltäjänkatu 10:ssä ovat vaatineet Oulun ev.-lut. seurakuntayhtymää purkamaan Caritas-korttelissa sijaitsevan taloyhtiönsä tontin vuokrasopimuksen ja alentamaan vuokran samalle tasolle oululaisten senioritalojen kanssa.
Vaatimusta taloyhtiö on perustellut sillä, että Oulun kaupungin palvelutalojen tonttien vuokrat ovat alle 10 prosenttia hoitovastikkeesta, kun seurakuntayhtymä perimä tonttivuokran osuus on 30 prosenttia hoitovastikkeesta.
Seurakuntayhtymän asioita hoitava yhteinen kirkkoneuvosto on hylännyt taloyhtiön vaatimuksen. Yhtymäjohtaja Ilpo Kähkönen sanoo, ettei Madetojanpuisto ole palvelutalo, vaan vapaarahoitteinen senioritalo, joka on yksityishenkilöiden omistuksessa. Talo ei ole verrattavissa lähempänä hoitolaitoksia oleviin palvelutaloihin. Oulun kaupunkikin perii viereisessä korttelissa sijaitsevan taloyhtiön tonttivuokrana enemmän kuin seurakuntayhtymä Madetojanpuistolta, Kähkönen laskee.
Oulun Madetojanpuiston hallituksen puheenjohtaja Eino Laaksonen kertoo, että taloa markkinoitaessa annettiin ymmärtää taloon valmistuvan ikääntyville sopivia palveluasuntoja, joihin saa palvelut naapurista Caritas-kodista.
"Seurakunnan rahanhimo rasittaa korttelissa muitakin taloyhtiöitä. Talomme toimii kuin palvelutalo, mutta emme saa asukkaina henkisiä etuja. Käytännössä palveluita ja hoitajia tulee Caritaksesta aivan kuin mihin tahansa palvelutaloon."
"Kiista on periaatteellinen. Seurakuntayhtymälle on iskenyt halu rahastaa. Ilmeisesti asia jää kalvamaan asukkaiden mieliä pysyvästi, sillä emme valita yhteisen kirkkoneuvoston syyskuisesta päätöksestä. Se tässä jäi kaivelemaan, ettei seurakuntayhtymän taholta tuotu julki perusteita eikä laskelmia vuokrasopimuksesta. Monet harkitsevat korkeiden kustannusten takia muuttoa Madetojanpuistosta. Kaupungin tonteilla olevissa senioritaloissa eläkeläiselle tulee 100 euroa kuukaudessa halvemmaksi asua", Laaksonen sanoo.
Ilpo Kähkösen mielestä asuntoyhtiön osakkeita ostaneet ovat tienneet tulevan vuokratason. Niinpä vaatimukset tonttivuokran laskemisesta sosiaalisen asumisen tasolle eivät ole realistisia. Omistajien rahat eivät ole menneet Kähkösen mukaan hukkaan, sillä asunto-osakkeiden arvot ovat nousseet Caritaksen tuntumassa suotuisasti.
Eino Laaksonen laskee, että seurakuntayhtymälle kaupungilta 2002 ostettu tontti tuli maksamaan 890 800 euroa. Yhtymä sai gryndaamalla heti 640 000 euroa. Näin yhtymän rahoja jäi kiinni Oulun Madetojanpuistoon ainoastaan 150 000 euroa.
"Madetojanpuisto on jo maksanut 2004-2009 tonttivuokrina yhtymälle yli 267 000 euroa ja ehtii maksaa seuraavien 50 vuoden aikana yli kolme miljoonaa euroa! Vaikka miten laskee, niin ainakin 2012 alkaen tonttivuokra on puhdasta tuloa seurakuntayhtymälle. Meritullissakaan tonttivuokran osuus hoitovastikkeessa ei nouse yli 22 prosentin. Missä on Oulun kallein tontti?"