Oulu Korjausrakentamisen kasvu vauhdittaa tuntuvasti rakentamista. Rakennusteollisuus RT:n ennusteiden mukaan korjausrakentaminen lisääntyy tänä vuonna kaksi prosenttia ja ensi vuonna se ylittää kolmen prosentin määränmuutoksellaan talonrakentamisen ja maa- ja vesirakentamisen kasvun.
"Korjausrakentamisen jatkuva parin kolmen prosentin vuosittainen kasvu on ollut tasaista pitkän aikaa. Näyttää, että se jatkuu vähintään samanlaisena, ellei kasva. Odotamme aika isoa kasvua", sanoo Rakennusteollisuus RT:n Oulun aluepäällikkö Ensio Pynninen.
Hän pitää rakennuskannan ikääntymistä keskeisimpänä syynä korjausrakentamisen lisäykseen.
"1960-70-luvulla rakennettiin paljon ja se rakennuskanta alkaa olla peruskorjausvaiheessa", Pynninen kiteyttää.
Hänen mukaansa myös asukkaiden vaatimukset tilojen ja asuntojen suhteen ovat muuttuneet, ja asumisen tasokkuutta pyritään parantamaan remontoimalla. Myös talotekniikka kehittyy ja sitä halutaan uusia.
"Monessa peruskorjauksessa laitetaan hissi taloon, jossa sitä ei aikaisemmin ole ollut. Vanhanaikaisia kylpyhuoneita korjataan. Putkistot alkavat vuotaa ja hapristua, kun ne ikääntyvät. Ilmastoinnit ovat monissa rakennuksissa hyvin vanhanaikaiset ja niitäkin pyritään uusimaan", Pynninen luettelee.
Korjausrakentamisen kehittymiselle hän pitää tärkeänä korjausavustusten saamista.
Esimerkiksi kaupungin hissiavustus koetaan taloyhtiöissä ratkaisevan tärkeäksi, ja samaten energia-avustus avittaa taloyhtiötä korjauspäätöksen tekemiseen.
Korjausrakentaminen
työllistää enemmän
"Tehtyjen työmäärien suhteen korjausrakentaminen alkaa olla yhtä suurta kuin uudisrakentaminen. Korjausrakentaminen on työllistävämpää, koska siinä menee enemmän tunteja. Vaikka kuutiomäärät ovat vähäisempiä kuin uudispuolella, työllistäminen on selkeästi suurempaa", Ensio Pynninen valottaa.
Korjausrakentamisen euromääräinen volyymi ei ainakaan vielä ole niin suurta kuin uudisrakentamisen. Vuonna 2003 rakennustuotannon 18,8 miljardin euron kokonaisarvosta korjausrakentamisen osuus oli 6,5 ja uudisrakentamisen 8,4 miljardia euroa. Maa- ja vesirakentamisen määrä oli 3,9 miljardia euroa.
Rakennusteollisuus RT:n pääekonomistin Bo Salménin mukaan rakennusliikkeiden tilauskanta on kohentunut viime kuukausina.
Oulussa korjausrakentamisen määrän Pynninen arvioi olevan suurin piirtein samanlaista kuin muissa Suomen isoissa kaupungeissa.
"Oulun seudulla asuntorakentaminen on edelleen vahvaa. Siinä ei ole näköpiirissä notkahdusta", Pynninen uskoo.
Koko maassa omakotiasuntotuotannon ennustetaan lisääntyvän tämänvuotisesta noin 15 000:een ensi vuonna. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon määrä on muutaman viime vuoden aikana lähes kaksinkertaistunut samalla, kun valtion tukemien uusien asuntojen rakentaminen on puolittunut.
Asuntotuotannon kasvua ovat edesauttaneet matalat korot ja hyvä kysyntä. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon aloittamista haittaa eniten kasvualueiden tonttipula.
Osaajien vähyys
uhkaa kehitystä
Pynninen pitää työntekijäpulaa selvänä uhkana rakentamisen kehitykselle, vaikka rakennusalan toisen asteen koulutus onkin tällä hetkellä haluttu; hakijoita on enemmän kuin aloituspaikkoja.
"Jonkinlainen notkahdus tulee sekä toimihenkilö- että työntekijäpuolella", Pynninen epäilee.
Rakentamisen työllisyyskehitys oli Rakennusteollisuuden mukaan viime vuonna hyvää. Työvoimaa tarvittiin edellisvuotta enemmän korjausrakentamisessa ja maa- ja vesirakentamisessa.
Suomen Pankin mukaan tänä vuonna työllisten määrä muun muassa teollisuudessa ja rakentamisessa on vähentynyt. Rakennusteollisuus taas arvioi, että työllisen työvoiman määrä nousee nykyisestä 151 000 hengestä kahdessa vuodessa noin 2 000 hengellä.
"Suunnittelupuolen kehitys Oulun seudulla on ollut valtakunnan kärkeä ja siellä työvoimapula on nähtävissä kaikkein nopeimmin", Pynninen toteaa.
Pynninen pitäisikin tärkeänä koko Pohjois-Suomelle, että rakennustekniikan diplomi-insinöörikoulutus alkaisi uudestaan Oulun yliopistossa, kuten työryhmä on esittänyt. Hän muistuttaa, että Etelä-Suomen yliopistoissa kouluttautuneet ovat myös jääneet sille tielleen.