Taloyhtiöiden remonttiaikeiden ei pitäisi tyssätä nyt ainakaan tekijöiden puutteeseen. Oululaisista isännöintitoimistoista kerrotaan, että rakennusfirmoista on alettu tiedustella mahdollisia urakkakohteita innokkaammin kuin aikoihin.
Kauan ei siitä, kun tilanne oli täysin päinvastainen. Asuntoyhtiöt joutuivat jäädyttämään katto-, julkisivu- tai muita korjauksiaan, koska kunnollisia tarjouksia ei tahtonut irrota pyytämälläkään - kiivas uudisasuntotuotanto kun oli imaissut rakentajien mielenkiinnon lähes kokonaan.
"Tarjontaa alkaa olla nyt töitä enemmän, ja urakoitsijan yhteystiedoin varustettuja kyselyitä tulee niin sähkö- kuin tavallisenakin postina. Tällaista on ollut ilmassa viime syystalvesta asti", sanoo toimitusjohtaja Markku Niemi Isännys Ky:stä.
Niemi arvioi myös, ettei remonttien teettäminen ole välttämättä enää yhtä kallista kuin esimerkiksi viime syksynä - näin ainakin silloin, jos ei puhuta putkiremonteista.
Toimitusjohtaja Seppo Tahkola Isännöitsijätoimisto Timo Tahkola Oy:stä on hänkin havainnut markkinatilanteen muuttuneen viime vuoden lopussa. "Sähköpostilla tulee mainontaa, että miehiä olisi nyt vapaana. Ja on joku soittanut ja halunnut käydä esittäytymässäkin", Tahkola kertoo.
"Nyt on saatu jo ihan hyvin tarjouksia ja muitakin yhteydenottoja. Toki olemme tarjouksia tähänkin saakka saaneet, mutta nyt on uudenlaisia merkkejä ilmassa. Urakoitsijoiden yhteydenotot ovat lisääntyneet, ja niissä on kerrottu suoraan, että kiinnostusta on korjauksiinkin uudisasuntotuotannon hiljenemisen vuoksi", luonnehtii toimitusjohtaja Esa Suomela Isännöintipalvelu E. Suomela Ky:stä.
"Parin viime vuoden aikana joitakin hankkeita, lähinnä julkisivukorjauksia on jouduttu lykkäämään, koska niihin ei ole saatu kohtuullisia tarjouksia", Suomela muistelee.
Putkiremontteja
puntaroidaan
Yllättävää tai ei, mutta putkiremonttien tekijöistä ei heistäkään tunnu olevan puutetta Oulussa. Toimitusjohtaja Mauri Niemelä Oulun Isännöitsijätoimisto Oy:stä arvioi, että nimenomaan putkiremonttifirmojen yhteydenotot ovat yleistyneet.
"Vaikka putkistokorjaukset ovat lisääntyneet, tosiasiallinen tilanne on se, ettei oululaista kapasiteettia ole käytetty äärirajoilleen", Niemelä arvioi.
Monessa oululaisessa taloyhtiössä puntaroidaan parhaillaan putkiremontin aloittamista, isännöintitoimistoista kerrotaan. Putkistojen pinnoitukseen perustuvat saneerausmenetelmät, kuten Dakki- tai Tubus-vaihtoehdot, pyörivät nekin entistä useammassa laskelmassa mukana.
"Tästä asiasta jos mistä on hankala vääntää taloyhtiöissä päätöstä, kun jokainen osakas tarkastelee asiaa omasta lähtökohdastaan", Mauri Niemelä myöntää. Vastakkaisilta kanteilta asiaa katsovista toinen voi vedota esimerkiksi saneerauksen nopeuteen ja helppouteen, kun taas toinen haluaa korostaa kiinteistön parasta pitemmällä aikavälillä.
Oman vaikeutensa putkiremonteista päättämiseen tuo se, että uudemmista saneerausvaihtoehdoista on toistaiseksi vain vähän kokemuksia, ja tästä syystä myös vakuutusyhtiöt ovat suhtautuneet niihin varauksellisesti.