Useat rakentajat tuottavat yksiöitä ja pieniä kaksioita sijoittajille. Välittäjän mukaan kysyntää olisi myös perheasunnoille.
Vuonna 2017 Oulussa luvitettujen kerrostaloasuntojen keskikoko oli reilut 35 neliömetriä. Asuntokoko on tullut viime vuosina alaspäin kuin lehmän häntä. Luku on kuvaava tämän ajan asuntomarkkinatrendille kaupungissa.
Tilanne huolettaa asuntovälittäjiä. Kysyntää olisi välittäjien mukaan myös perheasunnoille, etenkin kolmioille. Niiden tarjonnassa on niukkuutta, eivätkä isot asuntorakentajat näytä olevan niistä kiinnostuneita.
Tilanne on sama omistusasunto- ja vuokrapuolella.
– Tarve on asiakkaiden suusta kuultua, toimitusjohtaja Pasi Backman sanoo. Hän on tehnyt Oulussa asuntokauppaa 15 vuoden ajan, josta seitsemän vuotta yrittäjänä omaa nimeään kantavassa yhtiössä.
Ilmiö on ollut Oulussa vallalla kymmenen vuotta. Sitä ennen ei ollut tarjolla riittävästi pieniä asuntoja, joilla olisi ollut kysyntää. Painopiste siirtyi voimakkaasti niiden tuottamiseen.
Backman näkee vääristyneessä tilanteessa uhkana yksiöiden ylitarjonnasta johtuvan hintakuplan.
– Ylitarjonta voi laskea vuokratasoa. Se ei ole sijoittajien kannalta järkevää. Innostus voi hiipua, jos ei saa riittävää tuottoa.
Hyvällä paikalla olevasta kolmiosta ollaan Backmanin mukaan valmiita maksamaat jopa yli tonnin kuukausivuokria.
Pieniä asuntoja tarjolla runsaasti
Tiistaina oli Oulussa tarjolla Vuokraovi.com-palvelun sivustoilla yhteensä 611 vuokrayksiötä ja -kaksiota. Niistä oli heti vapaana 278 kappaletta.
Isompia asuntoja oli tarjolla 224, joista heti vapaana oli 138.
Myynnissä yksiöitä ja kaksioita oli 1050, joukossa runsaasti tekeillä olevaa uudistuotantoa. Kolmioita ja neliöitä oli Oulussa 2017 luvitettujen kerrostaloasuntojen keskikoko on 35,7 neliötä.
Pienimmät yksiöt ovat vain parinkymmenen neliön kokoisia.
Viime vuosina on tehty myös 30–40 neliömetrin kaksioita ja alle 50 neliömetrin kolmioita.
Huomattava osa Oulun pienten asuntotuotannosta on päätynyt viime vuosina sijoittajille vuokra-asunnoiksi.