Ydinkeskustan Galleria-kortteliin suunnitellaan koko korttelin suuruista kauppakeskusta, jonka sydän on Arinan suunnittelema Sokos-tavaratalo. Se sijoittuisi korttelin Kauppurienkadun puoleiseen korttelin etelälaitaan, kun pohjoisosassa Pakkahuoneenkadun ja Uudenkadun kulmauksessa sijaitsevasta Säästö-Ruutan talosta voidaan tehdä toimistotalon sijaan hotelli.
Galleria-korttelin kehityssuunnitelman on laatinut Arkkitehtitoimisto Laatio Oy. Suunnitelman tavoitteena on muuttaa kortteli yhtenäiseksi, toiminnaltaan tehokkaaksi ja viihtyisäksi liikekeskukseksi. Liiketiloja sijoitetaan neljään kerrokseen: ylempään kellarikerrokseen ja kolmeen ensimmäiseen maanpäälliseen kerrokseen.
Korttelin ylimpiin kerroksiin voidaan sijoittaa toimisto- ja asuintiloja. As.Oy Isokatu 21:n eli entisen Helsingin-Osake-Pankin talon kohdalla asuntokerros voi alkaa jo toisesta kerroksesta. Talo on ainoa, jota korttelissa esitetään kokonaan suojeltavaksi. Se on valmistunut 1939.
Pakkahuoneenkadun varressa viereinen Kiinteistö Oy Säästö-Ruutta voidaan käyttää liiketilojen lisäksi siis hotellirakentamiseen. Rakennuksessa sijaitsee nykyään Oulun kaupungin tekninen keskus.
Sokos toimisi
vetäjänä
Kauppurienkadun ja Isonkadun kulmauksessa sijaitseva Pajarinkulma on mahdollista säilyttää, mutta korvata ihan uudella rakennuksella.
Korttelin kehittämisessä on mukana vielä kaksi vaihtoehtoa. Molemmissa vaihtoehdoissa itse Galleria-talo säilyy. Kyseisestä talosta vie Pukinsarvi Isonkadun yli City-taloon.
Koko korttelin liikeidea rakentuu 60-80 erilaiseen yksikköön. Korttelin vetäjäyksikkönä toimisi Sokos-tavaratalo, jossa olisi myös korkeatasoinen päivittäistavaraosasto.
Muuten korttelissa olisi vähittäiskauppojen ohessa kaviloita ja ravintoloita. Laskelmat perustuvat Oulun kaupallisesta vaikutusalueesta tehtyyn selvitykseen ja vuoden 2015 väestöennusteeseen.
Korttelin kaava nähtäville
Galleria-korttelin asemakaavaa käsitellään tänään tiistaina Oulun teknisessä lautakunnassa. Asemakaavapäällikkö MattiKarhula esittää, että lautakunta päättäisi asettaa galleria-korttelin asemakaavan muutoksen nähtäville mielipiteen esittämistä varten.
Lisäksi Karhula toivoo lautakunnan tekevän periaatepäätöksen, ettei Pajarinkulman rakennusta eli As. Oy Piharaidan taloa suojella.
Nähtäville on tulossa myös laajennettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sillä Galleria-korttelin pysäköintikellariin on tarkoitus ajaa Vaarankadun kautta aivan Rintamäen tavaratalon edestä Kaupunginojan itäpuolta.
Suojeltavaksi esitettävän HOP:n talon ullakolle on tulossa rakennusoikeutta asuntoja varten. Myös säilyvien Kiinteistö Oy Oulun Gallerian ja Kiinteistö Oy Säästö-Ruutan kohdalle annetaan ohjeita osan suojelusta.
Korttelista on tulossa kaavan uuden kaavan myötä purettaviksi entinen Vatjuksen talo Uudenkadun ja Kauppurienkadun kulmauksesta sekä Uudenkadun varressa keskellä korttelia sijaitseva SRK:n eli rauhanyhdistyksen talo. Rauhanyhdistys on siirtämässä toimintansa Kontinkankaalle Kajaanintien varteen Rehapolista vastapäätä.
Rakennusoikeutta koko kortteliin tulee noin 44 200 kerrosalaneliömetriä, josta kellariin 7 600 ja ullakoille 610 neliömetriä. Lisäystä nykyiseen asemakaavaan on 21 600 kerrosalaneliömetriä. Uudet rakennusmassat nousevat viiteen maanpäälliseen kerrokseen.