Kittilän kunta ja outokumpulainen toimitusjohtaja kiistelevät kunnan etuosto-oikeuden käyttöoikeudesta korkeimpaan hallinto-oikeuteen johtaneessa kiistassa. Kysymyksessä on Sirkan kylän lähellä oleva 50 hehtaarin maa-alue, jonka toimitusjohtaja yritti ostaa loma-asuntokäyttöön. Pysyvien asuntojen tonttipulasta kärsivä kunta haluaa alueen omakotitalojen tonteiksi ja se on päättänyt käyttää lain sallimaa etuosto-oikeutta vireillä olevassa maakaupassa.
Kunnan väliintulo yksityisten välisessä maakaupassa on Kittilässä kolmas. Kahdessa aikaisemmassa tapauksessa kysymyksessä olivat kooltaan pienemmät kaupat. Kunnanjohtaja Seppo Maulan mukaan kunnan etuosto-oikeuden käyttäö kertoo, että alueella on yksityisellä liiketoiminnalla intressejä. Kunnalle tulee vuosittain viitisenkymmentä tiedustelua, käyttääkö se etuosto-oikeuttaan muutaman hehtaarin maakaupoissa. Maulan mukaan niistä vain pari kolme on ollut sellaista, joita on harkittu.
Maula ihmettelee maa-aluetta havittelevan valitusta korkeimpaan hallinto-oikeuteen, koska Rovaniemen hallinto-oikeus jo hylkäsi valituksen.
Käyttämällä lain sallimaa etuosto-oikeutta Kittilä haluaa turvata kohtuuhintaisia tontteja pysyvien asuntojen rakentamiseen. Periaatteena on tarjota omakotitalotontteja rakentajille hintaan 100 euroa rakennusoikeusneliö. Loma-asuntotonteissa hintahaarukka on 200-300 euroa rakennusoikeusneliö.
"En ymmärrä lainkaan"
Kuntakin neuvotteli alueen ostosta itselleen, mutta se ei voinut Maulan mukaan suostua kaksi kolme kertaa suurempaan hintaan kuin mitä yksityinen olisi siitä maksanut. Etuosto-oikeutta käyttäessään kunta maksaa myyjille saman hinnan kuin on käytetty yksityiselle myytäessä. Alueen saanti kunnan omistukseen on Maulan mielestä tärkeä siksi, että rakennustoiminta on myönnettyjen rakennuslupien perusteella selvästi elpymässä.
Kunnanhallitus kiirehtii korkeimman hallinto-oikeuden päätöstä mahdollisimman nopeasti, että alueen kaavoitukseen parille sadalle omakotitontille päästäisiin ensi vuoden aikana.
Pielisen Betoni Oy:n toimitusjohtaja Esko Kolehmaista oikeusprosessissa edustava asiamies Pentti Kolehmainen pitää Kittilän kunnan toimintaa käsittämättömänä, Hän sanoo, että aluetta on tarjottu kunnalle kolmen vuoden ajan, eikä se ole aiemmin kelvannut. "Kun tulee yksityinen ostaja, se rupeaa heti kiinnostamaan", sanoo Kolehmainen.
Kolehmaisen mukaan alueelle oli tarkoitus rakentaa lomaviettopaikat yhtiön neljällä paikkakunnalla toimivalle tehtaalle ja omistajalle itselleen. Sen lisäksi suunnitelmissa oli rakentaa loma-asuntoja ja myydä niitä.
Valittaja vaatii, että jos hänen valituksensa hylätään, Kittilän kunta velvoitetaan ostamaan myös 92 hehtaarin lisäalue, jonka ostosta on sovittu suullisella esisopimuksella myyjien kanssa.
"Kauppahinnan muodostus perustui siihen seikkaan, että tila myydään 224 550 euron kokonaishintaan. Nyt jos esisopimuksen mukaista määräalaa ei osteta 50 hehtaarin alueen kanssa yhdessä, niin erikseen siitä 92 hehtaarin alueesta ei ilmeisestikään myyjä saa sovittua 90 000 euron kauppahintaa", todetaan valituksessa. Kittilän kunta pitää lisäosan ostopakkoa kohtuuttomana. Kunnalle osoitetun ostovaatimuksen Rovaniemen hallinto-oikeus jätti tutkimatta.
Laki kunnan etuosto-oikeudesta on vuodelta 1997. Lakimies Ulla Hurmeranta Suomen Kuntaliitosta sanoo, että kunnat käyttävät sitä jossain määrin.