Oulun kirpputoritarjontaa uhkaa iso lovi, kun Pohjolan kirppis joutuu muuttamaan pois nykyisistä tiloistaan Limingantullista maaliskuun lopussa. Uutta hallia toiminnalle ei ole vielä löytynyt. Myös Alppilan Second Hand Store sulki ovensa joulun alla, eikä uusista tiloista ole tietoa.
"Eipä sellaisia halleja tahdo olla tarjolla", tuumaa arviointiasiantuntija Aimo Tyybäkinoja Catella Property Oy:n toimitilavälityksestä.
Kirpputorien pitäjät toivovat tilan löytyvän muutaman kilometrin säteeltä keskustasta ja hyvien kulkuyhteyksien varrelta. Tilaa saisi olla 1 500-4 000 neliötä.
"Ruskon suunnalla olisi muutama iso, 15 000-20 000 neliön halli vapaana. Ne ovat kuitenkin huonosti jaettavissa pienemmiksi", Tyybäkinoja sanoo.
Tyybäkinojan mukaan kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa hallimarkkinoilla. Pienten hallien kysyntä on vilkasta, mutta niitä ei ole tarjolla. Sen sijaan suuria halleja löytyisi, mutta niille ei riitä vuokralaisia.
"Yksi suurimmista kohteista oli pitkään Orionin entisen lääketehtaan tilat Madekoskella. Ne saatiin pois markkinoilta seitsemän vuoden jälkeen", Tyybäkinoja kertoo.
Alppilan Second Hand Storea pyörittänyt Eero Vesenterä ei ole luopunut toivosta, vaikka sopivaa hallia ei ole lukuisista yrityksistä huolimatta löytynyt.
"En ymmärrä alkuunkaan hallien hintapolitiikkaa. Yrittäjät pitävät mieluummin tilan vuosikausia tyhjillään kuin vuokraavat sen halvemmalla. Itse tuntuisi, että ottaisin mielelläni vähän kuluja pois", Vesenterä huokaa.
Hintataso nouseekin kirpputorien tilanhankinnan suurimmaksi ongelmaksi. Vesenterä laskeskelee sopivaksi kuukausivuokraksi 2-4 euroa neliöltä. Useissa kohteissa hinta helposti tuplaantuisi entisestä.
"Hallivuokrat eivät ole Oulussa mitenkään alhaisia. Yleensä kuukausivuokrat ovat 5-7 euroa neliötä", Tyybäkinoja toteaa.
Kempeleentie 4:ssä sijaitsevat Pohjolan kirppis, Pohjois-Suomen realisointikeskus, Parkettiliike Säkkinen ja Auto-Kaikkonen muuttavat pois urheilun halpakauppaliikkeen, Budget Sportin tieltä.
Realisointikeskus etsii kirpputorien tavoin uusia tiloja. Yrittäjän mielessä on nykyistä 1 200 neliötä suuremmat tilat. Auto-Kaikkonen puolestaan pitää liikkeensä Limingantullissa, tulevana osoitteenaan Tyrnäväntie 12. Parkettiliike Säkkinen rakentaa omat 1 000 neliön tilat Kynsilehtoon.
Nykyinen rakennus puretaan ja sen tilalle rakennetaan 3 100 neliön uudisrakennus. Tilojen rakennuttaja on Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen. Hankkeen pääurakoitsija on NCC Rakennus Oy. Intersportin Budget Sport myymälän on määrä avata ovensa keväällä 2009.