Oulu Rakennusliikkeiden kilpailu talonrakennuksen markkinaosuuksista ja urakoista käy kiivaana. Pohjois-Suomen suurimmat rakennusliikkeet pitävät kilpailua kireänä ja Oulun seutua yhtenä maan tiukimmista alueista.
"On hyvä, että on kilpailua. Se on asiakkaiden etu: tulee valinnanmahdollisuuksia ja hintataso pysyy hyvänä", Oulun aluejohtaja Kari Kauniskangas YIT Rakennus Oy:stä sanoo.
Rakennusteollisuus RT:n keräämien viime vuoden laskutustietojen mukaan viiden Pohjois-Suomen isoimman liikkeen rakennustoiminta oli ihmeen tasaista, noin 35 miljoonan euron luokkaa. Seuraavaksi suurimmat tulevat noin 10 miljoonan päässä. Rakennusfirmoja on vaikea laittaa suuruusjärjestykseen, sillä luvuissa on huomattavaa vuosittaista heilahtelua.
Kilpailua kiristää esimerkiksi teollisuuden nihkeät investointiaikeet ja ylimääräinen kapasiteetti. Yhtenä syynä pidetään merkittäviin rakennushankkeisiin kykenevien rakennusliikkeiden suurta määrää.
"Kilpailumarkkinat ovat kiristymässä entisestään", ennustaa Palmberg-Rakennus Oy:n toimitusjohtaja Ahti Heikka.
Oulun alueella tonteista on ollut pulaa paitsi asuntorakentamisessa myös liikerakentamisessa. Rakennus-Forum Oy:n toimitusjohtajan, RT:n hallituksen jäsenen Pentti Pajulammen mukaan kilpailutilanne näkyy kireinä urakkatarjouksina ja kovana kilpailuna rakennusmaasta.
Rakennusliikkeiden hallussa olevat kaupunkitontit ovat niille tulevaa ajatellen melkoisia kultamunia. Keskeisinä kilpailutekijöinä pidetään myös hintaa, palvelua ja henkilöstöä.
Asuntotuotanto pyörii
Viime aikoina asuntorakennuskaavoja on tullut lisää Oulun alueelle, joskaan ne eivät aivan kohtaa kysyntää, Heikka toteaa.
Pientalojen kaavoihin on hänen mukaansa panostettu, mutta rivitalo- ja kerrostalotonteista on edelleen pulaa. Uudisasuntojen hintojen ei uskota laskevan.
Rakentamisen kysyntä on kokonaisuudessaan kohtuullista Oulun alueella, mutta pikkupaikkakunnilla on hiljaista.
Asuntorakentaminen on noussut usean vuoden ajan samalla, kun julkinen rakentaminen on supistunut. Asuntotuotanto vetää toistaiseksi mukavasti.
"Asuntomyyntimarkkinoilla tarjontaa on runsaasti, ja hintataso on Oulun alueella paikoillaan. Hinnat eivät näytä nousevan sitä mukaa, kun panoshinnat nousevat. Talousalueella on pulaa resursseista, työvoimasta ja alihankkijoista", Pajulampi toteaa.
Liikerakentaminen on ollut Oulun alueella toinen valopilkku. Kauppoja ja marketteja on rakenteilla.
Heikka sanoo, että teollisuus- ja toimistorakentaminen on lähes pysähtynyt. Infrastruktuurin rakentaminen on painottunut toistaiseksi Etelä-Suomeen.
"Liikerakentamiselle olisi kysyntää, pääasiassa Oulussa, jos olisi paikkoja. Teollisuus- ja toimistorakentamisessa ei ole näkyvissä piristymistä", Heikka kertoo.
Maltilla tulevaan
Osa rakennusliikkeistä uskoo asuntorakentamisen jonkin verran taantuvan, osa taas arvelee sen jatkuvan nykytasolla, ainakin vuoden päivät. Rakennusliikkeet arvioivat pääsääntöisesti toimintansa laajentuvan jonkin verran tänä vuonna.
"Julkinen rakentaminen, esimerkiksi Oulun kaupungin investoinnit, laskee. Kaupungilla on ollut hyvin vahva investointijakso rakennuspuolella", Pohjois-Suomen aluejohtaja Matti Heiska Skanska Talonrakennus Oy:stä sanoo ja asettaa toiveita korjausrakentamisen markkinaimuun.
"Julkisella puolella ei ennen ensi kevättä ole mitään hyvää näkyvissä", odottaa NCC Rakennus Oy:n Pohjois-Suomen aluejohtaja Juhani Rastas.
Kauppa rakentaa vilkkaasti, mutta toimitilojen rakentaminen on pohjoisessa aika vähäistä. Pajulampi odottaa toimitilojen rakentamisen lievää kasvua.
"Yksityisen puolen investoinnitkin ovat olleet alhaisella tasolla. Siitä odotetaan seuraavaa kasvuveturia ensi vuodesta eteenpäin", Kauniskangas sanoo.
Rakentamisen yleisnäkymiä hän pitää myönteisinä ja uskoo, että nykyinen volyymi säilyy.
"Koronnousu johtuu yleensä taloudellisen tilanteen paranemisesta ja se tarkoittaa, että investointeja tulee yleensä lisää. Odotamme myönteistä kehitystä Oulun seudullakin", Kauniskangas ennustaa.
Skanskan Heiska pitää alan lähitulevaisuuden näkymiä pikemmin alaspäin menevinä.
"Rakentaminen ei tule tästä vilkastumaan", hän epäilee.
Rakennuskannan vanhentuminen ennakoi korjausrakentamisen lisääntymistä. Korjausrakentamisen alalla on paljon pieniä toimijoita, joille pienet remonttihankkeet soveltuvat.