Asuntojen hinnat nousevat pian Kioton ilmastosopimuksen takia. Suomi pyrkii nimittäin vähentämään reilusti asuntojen aiheuttamia kasvihuonepäästöjä.
Ympäristöministeriön uudet ohjeet velvoittavat, että uusissa asuinrakennuksissa energianhukan on pienennyttävä 25-30 prosenttia nykyisestä. Toistaiseksi rakennusten lämmitys on aiheuttanut suuren osan Suomen kasvihuonepäästöistä.
Rakennusalan asiantuntijat arvioivat määräysten kallistavan asuntoja jopa viisi prosenttia.
"Siihen on kaksi keinoa: otetaan ilmanvaihdosta talteen lämpöä tai lisätään rakennusvaipan eristävyyttä", virastopäällikkö Tapani Mäkikyrö Oulun rakennusvalvonnasta kertoo.
Hänen mukaansa asuntojen hinnat eivät välttämättä nouse yhtä paljon kuin rakennuskustannukset. Jos hinnoissa on "pelivaraa" hinnannousu jää pieneksi.
"Kustannus suoraan asunnon hintaan"
Skanskan aluejohtaja Raimo Hätälä arvelee kuitenkin, että lisäkustannukset siirtyvät suoraan asuntojen hintoihin. "Muuta keinoa ei ole", hän sanoo.
Hänen mukaansa rakennusten ilmastointi aiheuttaa paljon lämmönhukkaa. "Ilmastointihan se on energiasyöppö", Hätälä pohtii. Siksi ympäristöministeriön tavoitteisiin voisi päästä rakentamalla kalliit koneelliset järjestelmät lämmön talteenotolle.
Hänenkin mukaansa energiansäästöön on myös toinen tie. "Paremmilla eristeillä ja ikkunoilla voidaan säästää tarpeeksi energiaa", hän sanoo.
Hätälä on kuullut arvioita, joiden mukaan rakennuskustannukset voisivat nousta kolmesta viiteen prosenttia.
Rakentajat osasivat ennakoida muutosta
Asunnot kallistuvat kuitenkin vasta viiveellä.
Uudet määräykset koskevat vain rakennuksia, joihin on haettu rakennuslupaa lokakuun alun jälkeen. Isot rakennuttajat ehtivät kuitenkin ennakoida tilanteen.
Rakennusluvat ovat voimassa kolme vuotta, joten vanhojen määräysten aikana haettuja rakennuslupia riittää vielä pitkälle.
Elo-syyskuussa esimerkiksi Oulussa haettiin rakennuslupia urakalla. Syyskuun lopulla hakemuksia oli jo ruuhkaksi asti.
Tapani Mäkikyrön mukaan tuolloin jätettiin hakemuksia 10-15 kerrostalon rakentamiseksi. Syynä olivat juuri tiukentuvat vaatimukset.
"Sen takia niitä kiirehdittiin. Tämä on ihan tavanomaista aina, kun määräykset muuttuvat", Mäkikyrö vahvistaa. Useat rakennuttajat hakivat lupaa kerrostaloille, joita aletaan rakentaa vasta vuodenvaihteen jälkeen.
Oulun rakennustyömailla todettiin maanantaina, että uudet määräykset ovat arkipäivää. YIT-Rakennuksen Etu-Lyötyn työmaan vastaava mestari Esa Toivonen, että ensin oltiin tarkkoja seinien kosteuseristyksestä, sitten äänieristyksestä ja nyt taas lämmöneristyksistä.
Tiukempaakin luvassa vuonna 2005
Lisää vaatimuksia on vielä tulossa.
Vuonna 2005 rakennusten energiamääräyksiä aiotaan tiukentaa entisestään. Kioton tuomat vaatimukset eivät silti tule yllätyksenä.
Aikaisemmin Suomessa on pelätty Kioton ilmastosopimuksen nostavan muun muassa polttoaineiden hintoja ja asuntojen lämmityskustannuksia.