Oulun lääninhallituksen tekemän kartoituksen mukaan kiinteistönvälittäjien palkkioissa on usein neuvotteluvaraa.
Suurimmalla osalla läänin kiinteistönvälitysliikkeistä on prosenttiperusteinen välityspalkkio. Liikkeiden arvonlisäverolliset palkkiot vaihtelevat kahden ja viiden prosentin välillä toimeksiantokohteen ja välitysliikkeen mukaan. Keskimääräinen välityspalvelun kokonaishinta arvonlisäveroineen on 3,7 prosenttia.
Pienimmät prosentuaaliset välityspalkkiot ovat usein pienillä liikkeillä.
Osa välitysliikkeistä perii palvelusta saman prosenttiosuuden riippumatta toimeksiannosta kun osalla palkkion suuruus riippui välitettävästä kohteesta. Joillakin liikkeillä on käytössään kiinteä euromääräinen välityspalkkio, jonka suuruus riippuu välitystehtävästä. Esimerkiksi yksiön tai kaksion euromääräinen kiinteistönvälityspalkkio oli pienempi kuin omakotitalojen välityspalkkio.
Välitysliikkeiden ilmoittama vähimmäispalkkio vaihteli 1200 eurosta 3000 euroon keskimääräisen vähimmäispalkkion ollessa 1937 euroa.
Kilpailu johtanut palvelumaksuista tinkimiseen
Kiinteistönvälityspalkkion lisäksi osa välitysliikkeistä perii myös muita kuluja, kuten kosteusmittaus-, toimisto- ja asiakirjakuluja. Palkkiota ei yleensä tarvitse maksaa mikäli kauppaa ei synny, mutta osa välittäjistä perii asiakirjakulut vaikka kohdetta ei saada myytyä.
Useiden oululaisten kiinteistönvälittäjien mukaan kilpailu toimeksiantokohteista on johtanut siihen, että välitysliikkeiden ilmoittamista palvelumaksuista joudutaan jopa tinkimään.
Esimerkiksi uudehkoilla rivitalohuoneistoilla, joilla varsinkin Oulussa on tällä hetkellä kysyntää, voi välityspalvelun saada liikkeen ilmoittamaa hintaa halvemmalla.
Lääninhallitus vinkkaa, että asuntoaan myyvien kannattaakin vertailla välittäjien palveluita ja neuvotella palkkion suuruudesta.
Välittäjät: hinnat nousseet
Palkkiotietojen ohella lääninhallitus kysyi kiinteistönvälittäjiltä, onko asuntojen hinnoissa tapahtunut muutoksia viimeisen vuoden aikana. Yli puolet oululaisista välittäjistä ilmoitti, että asuntojen hinnat ovat nousseet muutaman prosentin kun vajaa puolet ilmoitti hintojen pysyneen ennallaan. Muiden suurempien kaupunkien välittäjien mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet muutaman prosentin viimeisen vuoden aikana.
Jotkut oululaiset välittäjät ilmoittivat, että 1950- ja 1960-lukujen kerrostalohuoneistojen hinnoissa ei juurikaan ole ollut nousua. Oulussa kysyntää on erityisesti uudehkoista rivitalohuoneistoista ja omakotitaloista.
Kajaanilaiset välittäjät ilmoittivat kysyntää olevan varsinkin pienistä huoneistoista.
Vuokrayksiöillä kysyntää
Suuri osa kiinteistönvälitysliikkeistä harjoittaa myös vuokra-asuntojen välitystä, mutta vuokraustoiminnan ilmoitettiin olevan pientä suhteessa kiinteistönvälitykseen.
Lähes kaikkien oululaisten välittäjien mielestä vuokra-asuntojen tarjonta ylittää tällä hetkellä kysynnän, sillä markkinoilla on paljon vuokrattavia asuntoja. Monet välittäjät ilmoittivat kuitenkin, että kysyntää on varsinkin yksiöille.
Sen sijaan Kajaanissa, Kuusamossa, Raahessa ja Ylivieskassa vuokra-asuntoja kysytään enemmän kuin niitä on tarjolla; erityisesti yksiöistä ja kaksioista on pulaa.
Oulun lääninhallitus selvitti välitysliikkeiden palvelumaksuja ja niihin liittyviä kysymyksiä helmi-maaliskuun aikana.
Lääninhallituksen välitysliikerekisterissä on tällä hetkellä 111 kiinteistön- ja vuokrahuoneiston liikettä. Yli puolet niistä toimii Oulussa. Kajaanissa niitä on 8, Kuusamossa 9, Raahessa 3 ja Ylivieskassa 4. Muissa läänin kunnissa välitysliikkeitä on yhteensä 28.