Venäläisten sijoitukset ja Talvivaaran kaivoksen todennäköinen toteutuminen virkistävät Vuokatin kiinteistömarkkinoita. "Hintataso on ollut nousussa ja nousee yhä", Anssi Kuoppala Kiinteistö Kuoppala LKV:sta vakuuttaa.
Kolmisenkymmentä vuotta Sotkamossa ensin pankinjohtajana ja sitten yrittäjänä toiminut Kuoppala kehottaa kuntaa tarttumaan tilaisuuteen.
"Nyt pitäisi kunnan edustajan kiertää talot ja ostaa kaikki maa ihan millä hinnalla tahansa. Varmasti tulee sijoituksille voittoa."
Sotkamon kunta on varannut ensi vuoden talousarvioon puoli miljoonaa euroa maanhankintaan. Kuoppalan mukaan summalla pääsee alkuun, mutta se ei riitä vastaamaan kysyntään.
Talvivaaran nikkelikaivos sijoittuisi Vuokatista noin 40 kilometriä lounaaseen. Kuoppala ei lähtisi hankkimaan maata ja kiinteistöjä kaivoksen lähiympäristöstä Tuhkakylästä tai Laakajärveltä. Hän uskoo, että asuntopaine kohdistuu etupäässä Vuokattiin.
"Ihmiset haluavat asua nykyään paikassa, jossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet."
Oulun läänistä löytyy jo pari surullista esimerkkiä kaivoksen yhteyteen rakennettujen asumalähiöiden tilasta. Otanmäen ja Vihannin kaivoskylien kiinteistöjen arvo on romahtanut.
Mahdollinen kaivos ei Anssi Kuoppalan mielestä tee hallaa Vuokatin matkailuimagolle.
"Se sijaitsee sen verran kaukana, ettei se näy eikä kuulu. Liotustekniikan vuoksi päästötkin ovat mitättömät."
Myös Rautavaara saattaa hyötyä kaivoshankkeesta. Kuoppala uskoo, että savolaistaajaman asuinmahdollisuudet kiinnostavat edullisen hintatason vuoksi.
Venäläisomistus lisää
Laadukkaiden omakotitalojen hinnat lähentelevät Vuokatissa hyvää Oulun tasoa. Kuluneen vuoden aikana useampikin uudehko omakotitalo on vaihtanut omistajaa 250 000-350 000 euron hintaan.
Hintatasoa voidaan pitää korkealla, sillä suomalaisten lisäksi Vuokatin kiinteistöt kiinnostavat venäläisiä sijoittajia. Toimitusjohtaja Ismo Väätäinen Sotkamon Asuntopalvelut Oy kertoo, että etupäässä heitä kiinnostavat lomahuoneistot, mutta asunnoistakin on käyty kauppaa.
"Venäläiset ovat mahdollisuus, joka voidaan käyttää hyväksi", Väätäinen luonnehtii.
Anssi Kuoppala ja Ismo Väätäinen tekevät tahoillaan yhteistyötä venäläisten sijoittajien kanssa. Anssi Kuoppala on noin sadan venäläisen osakkaan omistaman Kolazko Oy:n hallituksen jäsen. Väätäinen tekee yhteistyötä moskovalaisten omistaman Kainuun Lomaklubi Oy:n kanssa.
Turvallisuus valttina
Venäläisiä kiinnostaa Vuokatissa Kuoppalan mukaan sijoitusten turvallisuus. Väätäinen uskoo, että venäläiset arvostavat myös arkipäivän turvallisuutta.
"Venäläisten sijoitukset Vuokattiin ovat jo useita miljoonia euroa. Lisää lomahuoneistokauppoja ja rakennushankkeita on tulossa ensi vuonna", lupaa Väätäinen.
Kolazkolla on listallaan kolmen uuden paritalon rakennus Vuokattiin. Kolazko Oy omistaa Vuokatin 23 lomahuoneiston ja 12 paritalon lisäksi lomahuoneistoja Montenegrossa.
Myös vuosia haikailtu lomahuoneistohotellihanke käynnistynee Vuokatissa. Venäläisen sijoittajan omistama Vuokatti Hills Oy suunnittelee rakentavansa Vuokattiin 20 huoneiston hotellin. Hotelli sijoittuisi Vuokatinrinteiden ala-aseman läheisyyteen.