Oulu Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Pekka Luoto myöntää, että remontit asunto-osakeyhtiössä takkuilevat. "Olemme tästä kovin huolissamme, sillä korjausvelkaa tulee enemmän ja enemmän. Talot tahtovat rapistua. Eivät kaikki, mutta liian suuri osa kuitenkin."
Luodon mukaan osakkeenomistajat eivät miellä asunto-osakettaan sijoitukseksi, jonka arvoon vaikuttaa koko talon kunto. "Huomio kiinnitetään parketteihin ja hienoihin kaapistoihin. Vaikka parvekkeet olisivat tulossa alas tai katto vuotaa, sitä ei huomata", hän kärjistää.
Isoja remontteja, kuten parveke-, katto- ja putkistokorjauksia asunto-osakeyhtiöissä kannattaa kypsytellä usean vuoden ajan, jolloin lopullisen päätöksen teko yhtiökokouksessa on helpompaa. Remontit, joissa ei mennä osakkeenomistajan rahapussille, etenevät luonnollisesti helpommin.
Luoto on pohtinut remonttinihkeyden syitä. Yksi voi olla se, että kiinteistön kunto ei vielä juuri heijastu osakkeen hintaan. Naapuritaloissa olevien osakkeiden hinta saattaa olla sama, oli taloyhtiön kunto mikä tahansa.
"Näin kiinteistöön ei ole kiinnostusta satsata. Mutta ei mene kauan, kun korjausvelka heijastuu hinnoitteluun nykyistä voimakkaammin", hän ennustaa.
Asunto-osakeyhtiö Koskenlaulussa keskustan tuntumassa päätöksenteko etenee jouhevasti. Hallituksen puheenjohtaja Esa Tasanto uskoo tämän selittyvän muun muassa sillä, että talossa asuu paljon alkuperäisiä osakkeenomistajia; Koskenlaulu on koti, josta halutaan pitää huolta kokonaisuutena.
"Ensi kesänä on tulossa talon ulkopuolen ja ikkunoiden maalaus. Parvekkeet, jotka olivat päässeet luvattoman huonoon kuntoon, korjattiin toissakesänä. Myös putkiremontti on tehty", luettelee Tasanto.
Oulun Sivakka Oy:n 6 400 vuokra-asuntoa ovat varsin hyvässä kunnossa. Viimeksi kuluneiden reilun viiden vuoden aikana nykyvaatimuksia vastaavaksi on saneerattu noin 1 500 asuntoa.
"Kaikki asunnot joissa on syytä saneerata, on saneerattu", toteaa toimitusjohtaja Risto Korpi.
Korven mukaan suuria remontteja ei ole tulossa, mutta kuuden vuoden ohjelmassa on määritelty, mitä kussakin kiinteistössä tapahtuu.
"Hirveitä paineita ei ole. Täyssaneerauksista on siirrytty asteittaiseen korjaukseen, asunnot pidetään kunnossa pienemmillä remonteilla."
Sivakan Haukansulka Kaukovainiolla on kokenut silminnähtävän muutoksen. Alueisännöitsijä Hannu Sassali kertoo, että asukkaat ovat mielihyvin ottaneet vastaan uusitun piha-alueen, kylmäkellareiden tilalle tehdyn kerhohuoneen ja saunatilat, joita saatiin entisen ison sijaan kaksi pientä perhesaunaa.
"Myös asuntojen uudet sisäpinnat ja -kalusteet ovat saaneet kiitosta, ja nehän ne yksittäistä asukasta eniten koskettavatkin päivittäisessä elämässä."