Tyhjiä liiketilaneliöitä on Oulun keskustassa tarjolla nyt enemmän kuin aikoihin. "Vapaiden liiketilojen määrä on keskustassa kasvanut reippaasti, arviolta tuplaantunut puolen vuoden aikana", sanoo Catella Propertyn arviointiasiantuntija Aimo Tyybäkinoja.
"Tähän asti keskustan liiketiloja ei ole ollut vapaina juuri lainkaan, ei ainakaan kymmeneen vuoteen", Catellan myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju jatkaa.
Realia Managementin myyntipäällikkö Jorma Kinnunen laskeskelee keskustan alueelta löytyvän tyhjillään olevia liiketiloja yli kolmen tuhannen neliön verran. "Vielä viime syksynä niitä ei ollut minkään vertaa vapaina."
Tilannetta selittää talouden taantuma, mikä heijastuu myös kiinteistökauppoihin. "Se puoli on hiljentynyt ratkaisevasti. Viime vuoden kahdella viimeisellä neljänneksellä kauppoja tehtiin hyvin vähän, ja ne olivat kotimaisten institutionaalisten sijoittajien tekemiä. Ulkomaiset toimijat tuntuvat häipyneen markkinoilta", Tyybäkinoja huomauttaa.
Hän luonnehtii tunnelmaa ylipäätään odottavaksi. "Nyt ollaan ikään kuin murrosvaiheessa. Mietitään, miten pitkään taantuma kestää."
"Päätöksentekoprosessit ovat nyt erittäin hitaita, kun halutaan katsoa, mihin suuntaan maailma menee. Samalla pelätään, ettei vain itse olla tekemässä vääriä ratkaisuja", Kinnunen kuvailee toimitilamarkkinoiden pysähtyneisyyttä.
Hänen mukaansa kiinteistöjen omistajat haluavat pitää tilojaan mieluummin vaikka tyhjillään kuin vuokrata niitä omasta mielestään liian halvalla.
Laurila-Harjun mukaan keskikaupungin liiketilamarkkinoita sekoittavat osaltaan keskustelut kallioparkista ja Isonkadun Sokos-tavaratalosta, joista kummastakaan ei ole vielä tehty lopullisia päätöksiä.
Reuna-alueilla vuokrista
ehkä joustetaan
Catellasta arvioidaan, että vapautuneet liiketilat on vaikeinta saada täyttymään Oulun ydinkeskustan reuna-alueilla. "Voi olla, että reuna-alueen tilojen vuokrissa joudutaankin joustamaan hieman alaspäin", Tyybäkinoja arvioi.
Realia Managementin Kinnunen ei vielä näillä näkymin usko mihinkään yleiseen vuokratason laskuun.
Catellan ja Realia Managementin arvioiden mukaan vuokrataso ei ole alkanut laskea ainakaan toistaiseksi, ja kovimmat, jopa yli sadan euron neliöhinnat maksetaan edelleenkin mukisematta Oulun ydinkeskustan pienistä liiketiloista.
"Niin sanotut piikkipaikat ovat kävelykadulla Kirkkokadun ja Kauppurienkadun risteysalueella ja siitä 50 metriä suuntaansa", Pekka Laurila-Harju määrittelee. Hänen mukaansa vuokrataso putoaa ja puolittuukin nopeasti, kun mennään Isonkadun ja Torikadun yli.
"Rotuaarin parhailla paikoilla pienten liikehuoneistojen vuokrataso on tyypillisesti 50-80 eurossa. Keskustan reunamilla hajonta on ollut suurta koko ajan", Tyybäkinoja kertoo.
Helpoimmin vuokralaiset löytyvät keskustassa yleensä 50-150 neliön liiketiloihin. Uusia vuokralaisia haetaan tällä haavaa ainakin kahdessa isossa kohteessa: Isollakadulla liiketilaa on tyhjillään runsaat 1 850 neliötä ja Kirkkokadulla 750 neliötä. Isonkadun tyhjentyneissä tiloissa toimi aiemmin vaateliikkeitä, lelukauppa ja lounaskahvila, Kirkkokadun kulmauksessa taas lastenvaateliike.
Asiantuntijat arvioivat, että vapaan toimitilan määrä on kasvussa liiketilojen lisäksi toimisto-, teollisuus- ja varastotiloissa.