Raahen Kummatin kaupunginosan vuokratalojen madallus- ja peruskorjausremontti on pysynyt hyvin aikataulussa. Vuokratalot omistavan Kiinteistö Oy Kummatin toimitusjohtaja Leo Sassi kertoo, että yhtiön toimisto pääsee muuttamaan ensimmäisenä valmistuvaan Ratsukatu 7 B:n kiinteistöön jo tulevana syksynä.
"Ohjaspolun kahden kerrostalon peruskorjaus valmistuu vuoden vaihteeseen mennessä eli erittäin hyvin olemme aikataulussa", Sassi luonnehtii.
Uusien kohteiden suunnittelutyö etenee saman suunnittelijan käsialalla, suunnittelutyön pohjana on arkkitehtikilpailun voittanut suunnitelma. Vuoden vaihteen jälkeen käynnistyvät seuraavat kaksi kohdetta.
"Ratsukatu 9 B:hen tulee senioriasuntoja ja 7 A:han erikoisasumista. Seuraava rakennuskohde päästään aloittamaan, jos mitään mullistavaa ei tule, vuoden 2010 alussa."
Hissien rakentaminen nostaisi kustannuksia
Ensimmäisen vaiheen kolmen kerrostalon korjausten hinta kalustohankintoineen tulee liikkumaan kolmen ja neljän miljoonan euron seudulla. Madallus- ja peruskorjaustyö tulee lopulta halvemmaksi.
Sassi perustelee laskelmaansa sillä, että yksistään yhden hissin rakentaminen tulisi maksamaan yli 200 000 euroa. Kokonaissäästö on noin 1,8 miljoonaa euroa, sillä jokaiseen kerrostaloon olisi pitänyt rakentaa kolme hissiä.
"Ja sillä summalla ei olisi edes vielä korjattua yhtään mitään. Meillä olisi edelleen ne 120 ylimääräistä tyhjää asuntoa."
Uudisrakentamisessa jo nyt yli kaksikerroksisissa kerrostaloissa vaaditaan hissien rakentamista. Käytännössä hissittömyyteen on törmätty jo Kiinteistö Oy Kummatissa.
"Meillä on jo nyt sellaisia asukkaita, jotka sanovat, etteivät he jaksa kiivetä kolmanteen kerrokseen. Siellä on se meidän elämän ja kuoleman kysymys. Kun se saadaan ratkaistua, kaikki siitä eteenpäin onkin jo helppo ratkaista."
Kummatin ilme muuttuu huomattavasti
Remonttikustannukset ovat toki korkeat, myöntää Sassi, mutta samalla muistuttaa uudisrakentamiseen verrattuna kustannukset jäävät 1,5 miljoonaa euroa alhaisemmiksi.
Kerrostalojen madaltaminen ja ilmeen muuttaminen tuovat Kummatin kaupunginosaan aivan erilaisen luonteen, kun tsaarinaikaisesta suunnittelusta siirrytään paremmin ympäristöön soveltuviin rakennuksiin.
"Peruskorjausten jälkeen taloja ei enää tunnista samoiksi rakennuksiksi."
Peruskorjauksessa lähtökohtana on puolustusministeriä vapaasti lainaten; laatua, laatua ja laatua. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on vapauttanut asunnot aravasäännöksistä, joten kiinteistöyhtiö voi itse vapaasti valita vuokralaisensa.
Kuntoarviot tehty kaikissa kiinteistöissä
Remonttikierroksen aikana käydään läpi kaikki kiinteistöyhtiön omistamat talot Pattijoen kiinteistöjä lukuun ottamatta.
"Korvaustarvetta ajatellen meillä alkaa olla jo kiire. Kaikissa kiinteistöissä on tehty kuntoarviot, pitkän tähtäimen suunnitelmassa katsotaan mitä kohteita kannattaa korjata ja mitä purkaa kokonaan."
Peruskorjausten yhteydessä vähennetään ylisuurien ja huonosti vuokralle menevien asuntojen määrää.
Kierrätys on tullut myös voimakkaasti mukaan. Elementtejä hyödynnetään autokatosten rakentamisessa, betoni murskataan maanparannusaineeksi.