Raision ja Oulun kaupungin sopimuksen mukaan tehtaan tontti vapautuu asuntotuotantoon viimeistään kesäkuussa 2009. Tätä ennen vanha rehutehdas puretaan ja alueen maaperää tutkitaan.
"Raision velvollisuus on aiesopimuksen mukaisesti huolehtia maaperän puhdistamisesta. Teollisuusalueilla myrkyistä ei koskaan tiedä, mutta rehunteko sinänsä ei pilaa maata. Alueella on ollut öljysäiliöitä ja niiden aluset on tutkittu. Pieniä määriä maata joudutaan vaihtamaan", teknisen keskuksen asuntotoimen päällikkö Kaija Puhakka kertoo.
Puistoalueella olevat vanhat puiset toimistorakennukset on suojeltu, eikä niihin Puhakan mukaan kosketa. Myös puistoalueen keskelle jää rakennusaluetta. Osa kerrostaloista rakennetaan puutalojen viereen puistoalueen reunaan.
Tehtaan korkein torni ulottuu 12-kerroksisen kerrostalon mittaan, joten paikalle rakennetaan ainakin yksi 12-kerroksinen talo. Lisäksi alueelle rakennetaan kolmesta neljään matalampaa kerrostaloa. Suunnitelmissa on rakentaa pienemmistä kerrostaloista viisi-kuusikerroksisia.
"Koska rehutehdasrakennuksessa on korkea kohta, kaavarungossakin on lähtökohta, että tällä perusteella paikalle tulisi korkea kerrostalo", Puhakka perustelee rakennuskorkeutta.
Raisiolla on alueella kaksi vuokra-aluetta. Rehutehdas on pienemmällä 8 000 neliömetrin alueella. Isompi alue on 2,2 hehtaarin puistomaista aluetta. "Neliöitä rakennetaan kolmen hehtaarin alueelle kaikkiaan 14 000, mikä tarkoittaa keskimääräisellä asuinkoolla mitattuna noin 200 asuntoa", Puhakka laskee.
Kun asuntoja rakennetaan, samalla uusitaan myös katujen paikkoja. Esimerkiksi rantaan kulkevan Satamatien linjaus muuttuu suurelta osin.
Oulun kaupungin tekninen lautakunta käsittelee kaavarunkoa tiistaina. Sopimus edellyttää myös Oulun kaupunginhallituksen hyväksyntää. Länsi-Toppilan alueen asemakaavarunko on ollut nähtävillä viime syksynä. Suuri osa alueesta on rakentamatonta.