Oulun seudulla nousi asuntoja viime vuonna hurjasti. Kempele ja Liminka olivat koko maan ylivoimaisena kärkiparina, kun asuntorakentaminen suhteutetaan asukaslukuun. Myös Kiiminki ja Tyrnävä olivat kärkipäässä ja Oulu jäi niiden taakse selvästi. Pohjoisesta myös Haukipudas ja Sievi ylsivät vilkkaan rakentamisen kuntien joukkoon.
Kempeleen keskustaan nousseet kerrostalot näkyivät luvuissa selvästi. Kerrostaloasuntoja (129 kappaletta) rakennettiin hieman enemmän kuin omakoti- ja paritaloasuntoja. Kaikkiaan Kempeleeseen nousi viime vuonna 285 asuntoa.
Kerrostaloja nousee kirkonkylään entisen pesäpallokentän ja Ollilan alueelle. Kempeleen kerrostalot eivät kuitenkaan ole ihan yhtä korkeita kuin Oulun pesäpallokentän lisäalueelle rakennetut. Korkein nyt nouseva talo on viisikerroksinen.
Vasaran pauke ei lopu vielä muutamaan vuoteen. Entisen urheilualueen 200 asunnosta on valmiina nyt reilut puolet. Kerrostaloja nousee seuraavaksi Kirkkotien varteen Oulunsalon tien eteläpuolelle.
Omakotitaloja nousi viime vuonna eniten Kokkokankaalle ja kirkonkylään.
"Tämä vuosi näyttää jatkuvan vielä entisellä vauhdilla. Huippu on kuitenkin ohitettu ja jatkossa vauhti hiljenee, kun talouselämän lait tulevat vastaan. Ei rakentaminen voi olla monta vuotta näin korkealla", rakennustarkastaja Aaro Kangas sanoo.
Markkinalait toimivat. "Asuntoja ei jää tyhjilleen, ja tilanne ei ole siinä mielessä ylikuumentunut", Kangas kertoo, "Paineet näkyvät kunnan palveluissa, ennen kaikkea kouluissa ja päivähoidossa."
Kempeleeseen
tulee nuoria
Aluemyyntipäällikkö Ilkka Janhunen Suomen Huoneistoketjusta kertoo, että Kempele on suosittua ja kiinteistövälittäjälle helppoa aluetta. Kempeleen asuntojen hinnat ovat Oulun ympäristökuntien kalleimpia ja lähentelevät joissain tapauksissa Oulun Kaakkurin hintoja.
"Kun Kempeleessä ei ole tarpeeksi asuntoja, seuraavaksi kysytyimmäksi alueeksi on noussut Limingan Tupos", Janhunen kertoo. Sen sijaan esimerkiksi Kiimingin Jäälissä asunnot ovat vähän halvempia kuin muualla Oulun lähiympäristössä.
Tie vetää Kempeleeseen. Kempeleen ja Kiimingin asuntojen kysynnän ero selittyy sillä. "Etelään paahdetaan nelikaistaista moottoritietä pitkin, sen sijaan Kiimingin yhteydet tökkivät ja ovat ruuhkaisia."
Ennen kaikkea nuoret kysyvät runsaasti Kempeleen asuntoja. "Selvästi näkyy myös, että nuoret haluavat seurata kavereitaan ja tuttaviaan asuinpaikan valinnassa."
Yleensäkin ympäristökuntien tontit ja kaupunkia halvemmat hinnat vetävät. Vaikka Oulun Kaakkurin ja Kempeleen Kokkokankaan hintaero ei ole kovin suuri, muun muassa Mäntylään rakenteilla olevien rivitalojen neliöhinta voi olla 330-400 euroa korkeampi kuin Kokkokankaalla.
Janhunen ei pidä Kempeleen ja Tupoksen tilannetta erityisen ylikuumentuneena. "Asunnot menevät niissä kohtuullisesti kaupaksi, eivätkä seiso käsissä."
Asuntojen hintasuhde vääristynyt
Oulun tonttitilanne sen sijaan on surkea. Ainut valopilkku on Kaakkuri. "Se on hyvä alue ja ihmiset tykkäävät siitä", Janhunen kertoo.
Janhusen mielestä "hinnat ovat nyt tapissaan". Vanhojen hinnat tuskin voivat enää paljoa nousta.
"Vaikka paljon spekuloidaan korkojen nousulla ja sitä kautta asuntojen hintojen laskulla, eivät hinnat laske oleellisesti Oulun seudulla. Esimerkiksi Suomen Pankin ennusteen mukaisesti asuntojen kysyntä ei laske kasvukeskuksissa", Janhunen ennustaa.
Etenkin Oulussa uusien ja vanhojen asuntojen hintasuhde on väärä. Vanhojen asuntojen hinnat ovat liian lähellä uusia suosituimmilla alueilla, kuten esimerkiksi Kastellissa ja Kynsilehdossa. Tosin vuoden alusta voimaan tulleet uudet rakentamismääräykset ovat nostaneet uusien asuntojen hintoja noin viisi prosenttia.