Suunnitteilla olevien kaupan hankkeiden neliömäärät ovat kymmenkertaistuneet viimeisen kymmenen vuoden aikana. Ympäristöministeriö listasi lokakuussa koko maassa suunnitteilla olevia, seudullisesti merkittäviä kaupan hankkeita. Yhteensä hankkeita on vireillä parisataa ja niiden yhteenlaskettu kerrosneliömäärä on huikeat viisi miljoonaa.
Edellisen kerran ympäristöministeriö kartoitti kaupan hankkeita kymmenen vuotta sitten. Silloin hankkeet olivat kokoluokaltaan huomattavasti, jopa kymmenen kertaa nykyistä tasoa pienempiä, arvioi yliarkkitehti Katri Tulkki ympäristöministeriöstä.
"Nyt yli 100 000 neliön suuruisia kaupan hankkeita on vireillä kymmenkunta. Vielä kymmenen vuotta siten niitä ei ollut ainuttakaan. Suurin oli 60 000 neliön suuruinen kauppakeskus Iso Omena Espoossa", Tulkki sanoo.
Hankkeita on liian paljon
Ympäristöministeriö keräsi kesän ja alkusyksyn aikana alueellisilta ympäristökeskuksilta tiedot seudullisesti merkittävistä kaupan hankkeista alueellaan. Mukana ovat suunnitteilla ja rakenteilla olevat hankkeet.
Listasta saattaa puuttua kesällä valmistumisvaiheessa olleita hankkeita. Tällainen on esimerkiksi Torniossa lokakuun lopussa avattu, 60 000 neliön laajuinen Rajalla På Gränsen -kauppakeskus.
Tulkin mukaan suuret hankkeet ovat uusi ilmiö. "Tätä selittää osaltaan se, että kasvavien kaupunkikeskusten ostovoima on kasvanut. Toisaalta myös toimitilojen tuotanto on muuttunut ammattimaisemmaksi. Kiinteistösijoitusten tuotto-odotukset näyttävät kasvattavan hankkeiden kokoa", Tulkki arvioi.
Hankkeiden määrissä ja kokoluokissa on myös alueellisia eroja. Esimerkiksi Pohjois-Suomen alueella Lapissa ja Kainuussa ei ole suunnitteilla suuria kauppakeskuksia. Sen sijaan Pohjois-Pohjanmaalla ja etenkin Oulun seudulla hankkeita on paljon.
Tulkki suhtautuu kriittisesti suunnitteilla olevien kaupan hankkeiden neliö- ja lukumäärään. Hankkeita on yksinkertaisesti liian paljon. Joukossa on myös hankkeita, jotka sijaitsevat irrallaan yhdyskuntarakenteesta.
"Vuoteen 2020 ulottuvan arvion mukaan suunnitteilla olevien hankkeiden yhteenlaskettu pinta-ala on kaksinkertainen arvioituun tarpeeseen verrattuna. Kaikille hankkeille ei tulisi riittämään ostovoimaa edes ilman talouslamaa", Tulkki painottaa.
Sijainti yhä tärkeä
Myös asuntoministeri Jan Vapaavuori (kok.) otti marraskuun lopulla kantaa suunnitteilla oleviin kaupan hankkeisiin. Vapaavuori piti selvänä, että maailmanlaajuinen finanssikriisi vähentää kauppakeskushankkeita kotimaassa huomattavasti, eikä ympäristöministeriön listauksesta läheskään kaikkia pystytä toteuttamaan ainakaan lähivuosina.
Vapaavuoren kanssa samaa mieltä on myös Suomen kauppakeskusyhdistyksen toiminnanjohtaja Juha Tiuriniemi.
"Ympäristöministeriön listaamasta noin kahdesta sadasta kaupan hankkeesta kauppakeskuksia on yhteensä 29. Kaikki näistä eivät voi toteutua, tämä on selvää suhdannetilanteesta huolimatta."
Tiuriniemi kuitenkin uskoo, että taantumassakin pärjäävät kauppakeskukset, joiden sijainti ja saavutettavuus ovat hyvät. Tärkeitä tekijöitä ovat myös hyvin mietitty konsepti ja keskuksen ammattimainen johtaminen.
Tiuriniemen mukaan tulevaisuudessa kaupan hankkeiden keskikoko tulee kasvamaan. Myös alueelliset erot korostuvat: suuremmat kauppakeskukset sijoittuvat, kuten väestökin, kasvukeskuksiin.