heino.ylisipola@kaleva.fi
Jo joutui taas se aika, jolloin luonto näyttää parastaan: maa vihertää lyhyen talven jälkeen, koivusta saa pian saunavastan ja järvenselkä houkuttelee vesille.
Tänä aikana myös loma-asuntokauppa käy kuumana tai kävisi, jos hyviä loma-asuntoja olisi tarjolla. Kysyntä on suurempaa kuin tarjonta.
Hyvät rantapaikat menevät suvuissa sukupolvelta toiselle tai ne myydään tuttavapiirissä. Hyvät kohteet eivät tule juuri koskaan myyntiin, ellei kyseessä ole aivan mahdoton rämeikköranta, joka ei kelpaa kenellekään.
Realia Group, joka on nykyään Pohjoismaisen suurin kiinteistökauppaan ja -hallintaan keskittyvä yhtiö, kertoi alkuviikosta, että kiinteistömarkkinoilla kysyntä säilyy nykyisenkaltaisena lähivuodet. Se tarkoittaa, että niin vakinaisten kuin loma-asuntojenkin hinnat nousevat, eivät laske.
Valtiovarainministeri Jyrki Katainen sanoi työmarkkinajohtajien hallitustapaamisessa helatorstain aattona sen, minkä kadunmies on huomannut jo kauan sitten: Suomen taloudessa menee jo niin lujaa, että ylikuumeneminen on todellinen uhka.
Korkojen nousu on leikannut jonkin verran myös loma-asuntojen hintojen nousua. Pankit ovat kuitenkin rientäneet apuun pidentämällä laina-aikoja.
Suomalaiset ovat päässeet vaurastuminen makuun, meistä alkaa tulla pikkuruotsalaisia. Työssä käyvien suomalaisten elintaso on noussut tasaisen varmasti lamasta lähtien, yli kymmenen vuotta, inflaatio on pysynyt hämmästyttävän hyvin kurissa ja meidän kansalaisten luottamus omaan talouteemme on korkealla.
Kun kaikki palkka tai eläke ei mene elämiseen, suomainen sijoittaa asumiseen, myös loma-asumiseen. Se on maailmanlaajuinen trendi, sillä jokainen ihminen haluaa elää viihtyisässä ympäristössä.
Myös vapaa-ajan merkitys kasvaa entisestään. Suuret ikäluokat ovat jo aloittaneet eläkkeelle siirtymisen, joka kestää 2010-luvun alkupuolelle. He ovat terveempiä kuin vanhempansa ja myös heidän eläkkeensä ovat paremmat kuin edellisellä sukupolvella. Moni haluaa palata eläkepäivinään juurilleen, omille tai puolison. Se merkitsee, että kiinteistökauppa käy vilkkaana kaikkialla Suomessa.
Huoneistokeskus ja SKV Kiinteistönvälitys, jotka muodostavat Realia Groupin, kertovat, että esimerkiksi Etelä- ja Pohjois-Karjalassa vapaa-ajan asuntojen hintojen nousuodotukset ovat 100 prosenttia.
Hurjat odotukset eivät tietenkään ole seurausta varakkaiden eläkeläisten paluumuutosta vaan itäkysynnästä. Realia Groupin vapaa-ajan asuntokaupoista peräti 13 prosenttia meni viime vuonna ulkomaalaisille, pääasiassa venäläisille, jotka ostavat loma-asunnon Suomesta ja luonnollisesti läheltä itärajaa.
Kun Suomen osake- ja kiinteistökauppa vapautettiin 1990-luvun alussa kaikista ulkomaalaisrajoituksista, moni pelkäsi, että saksalaiset tulevat ja ostavat kaikki rannat Suomesta. Eivät tulleet. Ostajat tulevat paljon lähempää.
Pelureitakin riittää loma-asuntomarkkinoilla. Suomessa on tiettävästi 40 000 kaavoitettua vapaa-ajan tonttia, jotka eivät ole tulleet markkinoille. Omistajilla ei ole rahatarvetta tai sitten he odottavat, että hinnat nousevat vielä lisää.
SKV Kiinteistönvälityksen tuore loma-asuntobarometri kertoo, että peräti 80 prosenttia vastaajista uskoo rantakohteiden hintojen nousevan kevääseen 2008 mennessä. Tuo arvio selittää tonttien panttaamisen. Jos se rantapaikka on pakko ostaa, kannattaa se tehdä nyt. Se on ensi keväänä kalliimpi.