Kaksi vuotta, viisi vuotta, muutama kuu­kau­si – milloin asunto- ja kiin­teis­tö­kaup­po­jen ai­ka­ra­jat um­peu­tu­vat?

Reklamaatioajan ja vastuuajan sekoittaminen on yksi yleisimmistä ja kalleimmista virheistä asunto- ja kiinteistökaupassa.

Asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa eri säännöt

Asunto-osakekauppaa ja kiinteistökauppaa sääntelevät eri lait, ja niiden aikarajat poikkeavat toisistaan merkittävästi.

Asunto-osakekaupassa, eli kun ostetaan esimerkiksi kerrostalo- tai rivitaloasunto, sovelletaan asuntokauppalakia. Kiinteistökaupassa, kuten omakotitalon tai tontin kaupassa, noudatetaan puolestaan maakaarta.

"Ostajan on tärkeää tietää, kumpaa lakia hänen kauppaansa sovelletaan, koska se vaikuttaa suoraan siihen, kuinka kauan myyjä on vastuussa virheistä", toteaa asunto- ja kiinteistökauppariitoihin erikoistunut asianajaja Kalle Pyrhönen.

Kiinteistökaupassa vastuu ulottuu viiteen vuoteen, mutta reklamaatio ei voi odottaa

Maakaaren mukaan ostajalla on viisi vuotta aikaa reklamoida virheestä hallinnan luovutuksesta laskettuna. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että reklamaation voi jättää viime hetkeen.

Laki edellyttää, että ilmoitus virheestä tehdään kohtuullisessa ajassa sen jälkeen, kun virhe on havaittu tai olisi pitänyt havaita. Käytännössä tämä tarkoittaa muutamaa kuukautta.

Jos kosteusvaurio siis paljastuu kolmen vuoden kuluttua kaupasta, myyjälle on reklamoitava viipymättä, ei seuraavan vuoden aikana. Odottaminen voi ikävimmillään johtaa oikeuden menettämiseen kokonaan, vaikka viiden vuoden vastuuaika olisi vielä voimassa.

Kiinteistökaupassa ostajalla on viisi vuotta aikaa reklamoida – mutta virheen ilmettyä täytyy toimia pian.

Käytetyn asunnon kaupassa aikaraja on kaksi vuotta

Asunto-osakekaupassa aikarajat ovat lyhyemmät. Käytetyn asunnon kaupassa ostajalla on kaksi vuotta aikaa reklamoida hallinnan luovutuksesta.

Sama periaate pätee kuitenkin tässäkin: reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta, eikä kahden vuoden vastuuaika anna lupaa vitkastella.

Uudiskohteiden kaupassa tilanne on erilainen, sillä uuden asunnon kaupassa vastuuaika on pidempi ja rakentamisvaiheen erityissäännökset voivat vaikuttaa kokonaisuuteen merkittävästi.

Aikarajat eivät suojaa epärehellistä myyjää

Vastuuajat on tarkoitettu rehellisen kaupan pelisäännöiksi, eikä niillä ole tarkoitus suojata myyjää, joka on tietoisesti salannut virheen tai toiminut törkeän huolimattomasti.

"Aikarajat eivät vapauta myyjää vastuusta kaikissa tilanteissa. Jos myyjä on tietoisesti jättänyt kertomatta tiedossaan olleesta virheestä, vastuu voi ulottua tavallista pidemmälle", Pyrhönen huomauttaa.

Sekä ostajan että myyjän kannattaa toimia ripeästi, jos kaupan jälkeen ilmenee erimielisyyksiä. Ostajalle nopea reklamaatio on oikeuksien säilyttämisen edellytys, ja myyjälle varhainen reagointi vähentää riitojen riskiä huomattavasti.

Epäselvässä tilanteessa kannattaa ottaa yhteyttä asiantuntijaan matalalla kynnyksellä. Asianajotoimisto Kalle Pyrhönen Oy tarjoaa maksuttoman alkukartoituksen, jossa tilanne käydään läpi ilman sitoumuksia.

"Monella on kynnys ottaa yhteyttä asianajajaan, koska pelätään, että se tarkoittaa automaattisesti isoja kuluja tai pitkää prosessia. Alkuneuvottelussa selvitetään ensin, onko asiassa ylipäätään aihetta jatkotoimenpiteisiin. Jos toimeksianto syntyy, huolehdimme sen jälkeen kaikesta – myös oikeusturvan hakemisen asiakkaan puolesta.”

Asianajotoimisto Kalle Pyrhönen Oy on erikoistunut asunto- ja kiinteistökauppojen riitatilanteisiin. Suurin osa toimeksiannoista päättyy sovintoon ilman pitkää ja kallista oikeudenkäyntiä. Jos koet tarvitsevasi asianajajan apua kauppoihisi liittyen, varaa rohkeasti maksuton alkuneuvottelu!