"Kerrostalon verran enemmän asuntoja ja nekin olisivat menneet kaupaksi ", Kiinteistö Oy Kemijärven Vuokratalojen toimitusjohtaja Seppo Ylitalo tekee välitilitystä vuokratalojen asuntojen kaupasta kakkosasunnoiksi eteläsuomalaisille.
Tyhjilleen jääneissä kahdessa kerrostalossa ja kahdessa rivitalossa on 60 asuntoa vaihtanut jo omistajaa eli kaikki se, mitä oli ensialkuun tarjolla. Ylitalo lohduttelee kuitenkin asuntokauppabuumissa loppukesästä rannalle jääneitä. Ensi keväänä on jälleen mistä valita: kerrostalollinen, 24 asuntoa viiden kilometrin päässä keskustasta, Kallaanvaarassa.
Vuokratalojen korjaaminen, yhtiöittäminen asuntoyhtiöiksi ja myyminen halukkaille omakustannushintaan on toteutunut juuri siten kun ideaa kehitellessään Ylitalo arvioikin.
Kaupan seurauksena Kemijärvelle on saatu 15 vakituista asukasta muualta. Viidessä asunnossa omistajaksi on tullut lapsiperhe omalta paikkakunnalta ja kolmisenkymmentä asuntoa on myyty muualla asuville kakkosasunnoksi. Yhden rivitalon osti paikallinen yrittäjä, joka aikoo vuokrata asuntoja matkailukäyttöön.
Vuokratalojen asuntokaupan melskeessä on saatu myydyksi myös puolenkymmentä Kemijärven kaupungin omistamaa asuntoa. Paikallinen kiinteistövälittäjäkään ei ole jäänyt osattomaksi, hänen toimistossaan kakkosasunnoista on tehty parikymmentä kauppaa.
Vuokrataloasuntojen kaupalla ei pahasti velkaantunutta vuokrataloyhtiötä nosteta kuiville, mutta maksetaan talojen lainat pois, säästytään kiinteistökustannuksilta ja kalliilta purkamiselta.
Asuntokaupan ollessa kuumimmillaan vuokrataloyhtiön asuntoja kyseltiin niin paljon, että se tuntui jo hieman epätodellisilta. Kiihkeimmillään yhteydenottoja oli kolmisensataa.
Ylitalo aikoo kohta puoleen lähettää noin sadalle jonotuslistalla olevalle tiedot keväällä myyntiin tulevasta Koulutien kerrostalosta. Aikaisempien kokemusten perusteella arviolta kolmannes yhteydenotoista johtaa kauppaan. Ylitalo arvioi kuitenkin, että kauempana keskustasta olevien asuntojen myynti ei ole yhtä helppoa kuin keskusta-asuntojen.
Salcompin tehtaan lakkauttamisella ei Ylitalon arvion mukaan ole vaikutusta asuntokauppaan, ovathan ostajat etupäässä ostamassa kakkosasuntoja vapaa-ajalla tapahtuvaan käyttöön.
" Yhtään negatiivista palautetta ei ole uusilta omistajilta tullut", sanoo Ylitalo. Hänen mielestä on tärkeää eräänlainen jälkihoito, kun myydyt asunnot olivat vanhoissa taloissa. Ylitalon mielestä on tärkeä, että kaupungin yleisilme olisi myös uusia asukkaita houkutteleva. Vaikka kaupungin talous on ahtaalla, auton romut sietäisi huolehtia pois keskustasta ja vesuria tulisi käyttää pensittyneiden paikkojen raivaamiseen.
Kohta tarjolla koulurakennuskin
Vuokrataloasuntojen kaupallaan suoranaisen " ihmeen " tehneen Kemijärven tarjonta saattaa laajentua lähivuosina koulurakennuksellakin.
Salcompin tehtaan siirto Kiinaan ja sen seurauksena tapahtunut ja tapahtuva ja muukin muuttoliike ravistelee myös kouluverkkoa. Ylitalo ei halua pistää lusikkaansa kuumaksi yltyneeseen kouluverkkokeskusteluun ,mutta hän selvittelee kuumeisesti uutta käyttöä noin 300 oppilaan Kallaan koululle. Se uhkaa tyhjentyä parin vuoden sisällä.
Toimitusjohtajan kansiossa on hyväkuntoisesta kivirakennuksesta valokuvia edestä ja takaa, eikä ole vaikea arvata miksi. Toimitusjohtaja on uutta käyttöä miettiessään läpikäynyt koulutuksen, maat ja metsät, geologian, ulkomaalaisten vastaanoton ja jopa vankeinhoidonkin.
Käteen on jäänyt matkailu, jonka ympärillä Ylitalo pyörittelee toiveikkaana tietoa Lapin yliopiston uudesta kauppatieteiden ja matkailun tiedekunnasta.
Koulun viereisen tyhjän kerrostalon asuntoja voitaisiin käyttää tilapäismajoituksessa. Jos koulun matkailukäyttö ei onnistu tai sille ei saada muuta käyttöä, sellutehtaan väelleen aikoinaan rakentamaa kerrostaloa uhkaa purkaminen.
Ylitalo suunnitteli kerrostalojen kierrätystäkin, mutta hanke kaatui rahoitusjärjestelyihin. Kerrostaloista hyvät osat oli tarkoitus siirtää yhdeksi palvelutaloksi keskustaan ja talojen rungot purkaa maarakennukseen. Asuntohallitus antoi akordin vain puoleen talojen aravalainoista, vaikka pyyntö oli koko lainalle.
Viisi linja-autollista vuodessa
Viileät suhdanteet kemijärveläisten työllistymisessä näkyvät jo vuokrataloyhtiössäkin. Jotkut Salcompilla työpaikkansa menettävät ovat jo myyneet oman asuntonsa ja siirtyneet vuokrataloyhtiön asuntoihin vuokralle.
Tämän vuoden aikana on jo 200 henkilöä muuttanut muualle, mikä on yhtä paljon kuin viisi linja-autollista asukkaita. Kun muuttoliike todennäköisesti vain kiihtyy Salcompin tehtaan lopettamisen jälkeen, se näkyy jatkossa myös vuokrataloyhtiön tyhjien asuntojen lisääntymisenä.
"Olen yrittänyt puhua, että suhtaudutaan asiaan rauhallisesti ja katsotaan pitkällä tähtäyksellä", Ylitalo kuvailee Kemijärven henkistä ilmapiiriä.
Itse hän lähtee siitä, että periksi ei anneta. Liian monella on hänen mielestä ollut tunne, että " hälläkö väliä, lyödään hanskat naulaan".