Lentokonemekaanikko Tapani Juvani on valittanut Oulun hallinto-oikeuteen Kempeleen palvelukeskuksen korttelin eli Ollilan korttelin 64 asemakaavan muutoksesta. Juvanin mielestä Kempeleen kunta antaa uudella asemakaavalla YIT Rakennus OY:lle miljoonien eurojen hyödyn perimättä maankäyttö- ja rakennuslain mukaista korvausta yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Juvani huomauttaa, että kunta perii toisaalla kaavoituksen tuomasta maan arvonnoususta 40 prosenttia.
Kempeleen kaavoitusinsinööri Pekka Salmelan mielestä lokakuun lopussa valtuustossa hyväksytyssä Kempeleen palvelukeskuksen kaavassa ei syntynyt perittävää, koska rakennusala pysyy samana 3 000 kerrosalaneliönä kuin vanhassa kaavassa.
Rakennusoikeutta käyttämättä
Tapani Juvani huomauttaa, ettei korttelissa ole käytetty aiemmin koko rakennusoikeutta, joten neliöitä ja arvonnousua tulee lisää, joista kunnan pitäisi vaatia YIT:ltä osansa.
"Kempeleen pitää kohdella maanomistajia yhdenvertaisesti. Näin Kempeleessä ei ole tapahtunut", hän huomauttaa.
"Kunnassa useat maanomistajat ovat solmineet maankäyttösopimuksia ja osallistuvat näin yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin niin tulee yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan kustannuksiin osallistua myös tämän alueen maanomistajan. Tämän kaavamuutosalueen maanomistajaa on suosittu ja annettu näin taloudellisesti paremmat toimeentuloedellytykset kuin muilla rakennusliikkeillä tai maanomistajilla kunnassa on", Juvani väittää ja katsoo Kempeleen kunnan mahdollisesti rikkoneen kilpailunrajoituslakia.
Seuraava kortteli
tulossa
Tapani Juvanin mielestä korttelin 64 kaava olisi pitänyt kytkeä valmisteilla olevaan Kempeleen liikekeskuksen eli Ollilan korttelin 63:n kaavoitukseen. Kahta vierekkäistä liikekorttelia pitäisi käsitellä yhtenä kokonaisuutena jo liikenne- ja pysäköintijärjestelyjen takia.
Korttelin 63 asemakaavan muutosehdotus tulee Kempeleen kunnanhallituksen käsittelyyn tämän kuun aikana.
Kaavoitusinsinööri Pekka Salmela kertoo, että tuossa yhteydessä YIT:ltä peritään esisopimuksen mukaan korvausta 20 euroa kaavan tuomalta lisäneliöltä. Rahaa on tulossa ainakin 100 000 euroa, sillä kortteliin on merkitty asuntorakentamistakin 5 000 kerrosalaneliömetriä.
Lisäksi kunta myy korttelista omia maitaan YIT:lle noin 300 000 euron arvosta.
Kortteli 64:n rakennukset puretaan ja tilalle on tulossa 2 400 neliön päivittäistavarakauppa sekä 600 liikerakennus. Nykyisin korttelissa ovat ravintola Karutsa, pitseria ja kangaskauppa. Arinan myymälässä toimii kirpputori, kun Arina siirtyi Zeppelinin Prismaan.
Rakennustöihin valituksen alaisessa korttelissa oli tarkoitus ryhtyä ensi keväänä, mutta oikeuskäsittelyn takia hanke viivästynee. Kortteli 63:n vuoro on 2007.
Kempeleessä on kiistelty muutaman kuukauden ajan maapoliittisesta ohjelmasta. Asia on Korkeimmassa hallinto-oikeudessa.
Maapoliittiseen ohjelmaan kunta on sisällyttänyt maan arvonnousuleikkurin, johon Juvani ja muut maanomistajat ovat olleet tyytymättömiä.
Suoraa yhteyttä valituksilla ei ole, mutta vähintäänkin heijastusvaikutuksia. Tämän vahvistavat niin Juvani kuin Salmela.
