Arto Nenonen
Muhoksen tekninen lautakunta on päättänyt käynnistää Jussilantie 4:n eli kunnan omistaman vuokratalon peruskorjausta koskevan hankesuunnittelun.
Hankesuunnitelmassa tarkastellaan, vastaako rakennus tilaohjelmaltaan ja käyttötarkoitukseltaan vuokralaisten ja kunnan omistuksen nykyisiä ja tulevia tarpeita.
Suunnitelmassa selvitetään myös, toteutetaanko hanke peruskorjauksena tai purkavana uudisrakentamisena. Myös rakennuksen myynti on yksi mahdollisuus.
Niin ikään selvitetään peruskorjauksen alustava ohjelma, aikataulu ja kustannusarvio.
Jussilantie 4 on valmistunut kahdessa vaiheessa: 1965 ja 1979. Vanhemmassa osassa on kunnan ict-keskuksen ja lomituksen toimitilat sekä kahdeksan asuinhuoneistoa, joista osa on liiketiloina. Tuoreemmassa osassa on 12 asuinhuoneistoa, jotka ovat kaikki asuinkäytössä.
Vesikaton uusiminen kiirelistan kärjessä
Kiinteistöön on laadittu kuntoarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS-suunnitelma vuonna 2016. Rakennus ja talotekniikka ovat pääosin alkuperäiskuntoisia.
Asuinhuoneistoja on remontoitu asukkaiden vaihtumisen yhteydessä 1990-, 2000- ja 2010-luvuilla. Kuntoarvion mukaan rakennus alkaa olla laajan peruskorjauksen tarpeessa. Alustava kustannusarvio remontille on noin 1,6 miljoonaa euroa.
Kiireelliseksi toimenpiteeksi on luokiteltu vesikaton uusiminen. Vesikattoremontin hinnaksi on arvioitu 350 000 euroa.
– Näin ison rakenteellisen korjauksen aloittaminen käytännössä käynnistäisi laajemman peruskorjaushankkeen. Se myös edellyttää kiinteistönomistajalta eli Muhoksen kunnalta sitoutumista peruskorjauksen ohjelman suunniteltuun läpivientiin, Muhoksen kunnan tekninen johtaja Mikko Kari sanoo.
Vuokrataso nousisi reilusti nykyisestä
Peruskorjauksen taloudellista kannattavuutta ei ole aiemmin selvitetty.
Rakennuksen nykyinen vuokrataso on 6,24-7,38 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Kokonaisvuokratuotot vuosina 2014-2015 ovat olleet noin 120 000 euroa vuodessa.
Mittava remontti tietäisi roimaa korotusta vuokriin, sillä nykyisellä vuokratasolla rakennuksen vaatimia peruskorjauksia pystyttäisi maksamaan.
Kuntoarvion perusteella laaditun korjaussuunnitelman mukainen 1,6 miljoonan euron hintainen peruskorjaus nostaisi rakennuksen pääomavuokaa 9-10 euroa neliömetriltä kuukaudessa takaisinmaksuajasta ja korkotasosta riippuen.
Artikkeli Jussilantien vuokratalon remontista hankeselvitys julkaistiin alunperin Tervareitti-lehden verkkosivuilla.