Ison osan Pekurin korttelin tiloista ostanut kiinteistösijoitusrahasto toivottavasti panee Oulun keskustan hiljaisia vesiä liikkeelle. Elävä kaupunkikeskusta syntyy monen tekijän summana. Hyviä ideoita kannattaa myös lainata.
Stockmannin lopettamisen jälkeen Oulun Rotuaarilla on etenkin sen eteläpäässä ajeltu puolivaloilla. Vanhan tavaratalon tiloissa on toki muutama isokin toimija, mutta tyhjää tilaa on huomattavan paljon.
Kun ei ole riittävästi vetävää liiketoimintaa, ei väkikään liiku näillä nurkilla entiseen tapaan, ei vaikka ollaan ydinkeskustassa.
Tällä viikolla Oulussa kerrottiin kuitenkin uutinen, jonka perusteella tilanteen voi toivoa kulkevan kohti parempaa. Kiinteistösijoitusrahasto Trevian ilmoitti ostaneensa suurimman osan Kauppakortteli Pekurin tiloista.
Stockmannilta vapautuneet 17 000 neliön tilat on ennen tätä omistanut pohjoismainen kiinteistösijoittaja. Sen aikana korttelin elävöittämisessä ei ole nähty merkittäviä aikaansaannoksia. Toivottavasti kotimainen omistaja pystyy parempaan.
Uuden omistajan urakka on kova, sillä sen hankkimista tiloista 60 prosenttia on tyhjillään. Vuokralaisia toki on noin 30.
Lupauksia herättävää on, että uudella omistajalla on näkemys siitä, miten se lähtee omistustaan kehittämään. Isoja tiloja pilkotaan ja kiinteistöön tuodaan lisää valoa. Rahasto uskoo saavansa tiloihin myös toimijoita, joita Oulussa ei vielä ole.
Töitä uusi omistaja kuitenkin joutuu tekemään. Hyvienkään liiketilojen täyttyminen ei keskustoissa ole enää itsestäänselvyys.
Toisaalta jos sijainti ja liikkeiden kokonaisuus on riittävän vetovoimainen ja viihtyisä, asiakkaat löytävät näille paikoille. Kauppakeskus Valkean menestys kertoo tästä.
Keskustan liiketilojen haaste on se, että verkkokauppa on pysyvästi lohkaissut osan kiinteissä tiloissa toimivien liikkeiden myynnistä. Tulevaisuus on ehkä silti maalattu tarpeettomankin synkäksi. Oulussakin on kasapäin menestyviä perinteisiä liikkeitä.
Kiinteissä tiloissa vain on tarjottava sellaista, mitä verkon kautta ei voi saada. Palvelu on näiden liikkeiden valtti. Verkossa ei myöskään mennä kahvilaan, ravintolaan tai kuntosalille. Tyhjiin tiloihin tarvitaan oikeanlaiset toimijat.
Jos Pekurin kortteliin saadaan uutta eloa, se on myös uskon palauttaja. Jos liikkeiden lähtö keskustasta pani muutama vuosi sitten liikkeelle huonon kierteen, uusien toimijoiden tulo antaa lisävauhtia myönteiselle kehitykselle.
Elävän keskustan luomiseksi vaaditaan kuitenkin muutakin kuin kauppoja, kahviloita tai ravintoloita. Myös fyysisen ympäristön pitää houkutella. Tässä kaupungin rooli on keskeinen. Viihtyisä keskusta on siisti, siellä on myös vihreää, siellä ei ole liikaa melua ja siellä on turvallista.
Elävyyden luovat ennen kaikkea ihmiset. Oulun keskustan pysyvä ongelma on talvi. Siksi uusien katettujen tilojen saanti olisi enemmän kuin tervetullutta.
Kaupunkikeskustojen kehittämisessä hyviä ideoita kannattaa ujostelematta lainata myös muualta. Siksi päättäjien ja tavallisten kaupunkilaistenkin kannattaa pitää silmät auki maailmalla. Kaikki kaupunkia piristävä ei edes maksa paljon.