Noin puolet Nykäsenrannan pelloista Oulujoen pohjoispuolella kaavoitetaan asunnoiksi. Maanomistaja ja Oulun kaupunki ovat sopineet asemakaavoituksen aloittamisesta ja kaava pyritään saamaan valmiiksi vuoden sisällä. Tontteja päästäneen varaamaan jo ensi syksynä.
Oulujoen kirkon puoleinen osa Nykäsenrannan pelloista jää entiselleen.
Kyseessä ovat likipitäen viimeiset rantatontit Oulujoen varresta yleiskaava-alueella. Vain Saarelan itäpuolelle jää vielä asutukselle varattua asemakaavoittamatonta tilaa.
Vesinäkymä jää
Aivan rantaan Nykäsenrannan tontteja ei kaavoiteta ja rakennuskannan on määrä olla sen verran matalaa, että Sangintieltä jää vesinäkymä. Rantaan on tulossa venelaituri ja ehkä myös uimapaikka.
Maat omistaa Eila Timonen, jonka suvun hallussa ne ovat olleet jo Oulujoen kunnan aikana.
Eila Timonen asuu miehensä Teuvo Timosen kanssa Nykäsen tilalla aivan Oulujoen rannassa. Heille tonteista on tullut jo lukuisia kyselyitä.
"Näkee selvästi, että Oulussa on puute tasokkaammista rakennuspaikoista", luonnehtii Teuvo Timonen.
Timosen asiamies varatuomari Hannu Korhonen uskoo tonttien tulevan "myyntikypsiksi" syksyllä, joskin varsinaisia kauppoja ryhdyttäneen tekemään vasta, kun kaava on viittä vaille valmis.
Hintalappujakaan tonteille ei vielä ole lyöty, mutta Hannu Korhonen vihjaisee, että jotain voi varmaan päätellä siitä, millaisilla hinnoilla tontteja on vastaavilta paikoilta Oulujokivarresta myyty.
"Viisi vuotta sitten kaupungin kallein tontti oli melkein vastapäätä Monganrannassa. Se maksoi karvan verran alle miljoona mummon markkaa. Nyt on tehty jo puolikymmentä kauppaa siitä yli."
Tonttien määrä auki
Tonttien hinnoittelu perustuu pitkälti rakennusoikeuteen. Tonttineliömetreillä tulee olemaan vähemmän merkitystä, arvelee Korhonen.
Tonttien lukumäärää ei vielä ole päätetty, kertoo kaavoitusarkkitehti Anne Olsbo Oulun kaupungilta. Asemakaavoituksen aloituskokous pidetään tässä kuussa
Aloituskokoukseen osallistuvat kaavoitusarkkitehdin lisäksi maanomistajan, ympäristöviraston ja liikuntaviraston edustajat. "Eri näkemykset vedetään yhteen ja siitä sitten muodostuu se, mitä loppujen lopuksi suunnitellaan."
Kaupungin kanta on tullut esiin yleiskaava 2020:ssä ja maanomistaja on omalla tahollaan tehnyt suunnitelmia, jotka sovitellaan yhteen.
Yleiskaavaa 2020 tehtäessä joukko lähialueen asukkaita laati yhteisen muistutuksen, jossa vastustettiin peltoalueen varaamista pientaloasutukselle.
Muistuttajat vetosivat maisemallisiin arvoihin ja pelkäsivät että alueen rakentaminen katkaisi yhden merkittävimmistä näkymistä joelle.
Muistutus ei kuitenkaan johtanut muutoksiin, eikä kaavaa muutettu.