Kolmannen itse rakennetun omakotitalon myynti ei ole elinkeinotoimintaa, katsoo korkein hallinto-oikeus KHO. Siksi talosta saatu luovutusvoitto ei ole veronalaista tuloa.
Päätös koski tapausta, jossa puolisot olivat myyneet vuosina 1999-2009 kolme itse rakentamaansa omakotitaloa. Ne sijaitsivat kaikki samalla alueella ja olivat suunnilleen samankokoisia.
Turun hallinto-oikeus katsoi aiemmin, että kolmannen talon myynti vuonna 2009 olisi elinkeinotoimintaa ja siitä saatu luovutusvoitto verotettavaa tuloa. Pariskunta oli ehtinyt asua talossa 3,5 vuotta ennen myyntiä.
Oikeus perusteli päätöstä sillä, että pariskunnan toiminta oli ollut suunnitelmallista ja jatkuvaa. Talojen myyntiin ei liittynyt esimerkiksi muutoksia perhesuhteissa tai taloustilanteessa. Myynnit olivat pariskunnalle voitollisia.
Pariskunta itse perusteli talojen myyntiä vapaudella valita asuinpaikkansa. He valittivat korkeimpaan hallinto-oikeuteen, joka kumosi hallinto-oikeuden päätöksen.
KHO perusteli päätöstä sillä, että talojen myynti lyhyen asumisajan jälkeen ei yksinään täytä elinkeinotoiminnan tunnusmerkkejä. Puolisot eivät myöskään työskennelleet rakennusalalla, eikä asiassa ilmennyt muitakaan perusteita, jotka olisivat viitanneet elinkeinotoimintaan.