Isännöitsijä Raimo Holapan mukaan kaikista eniten työtä teettää isännöitsijöillä se, että rakennuskanta vanhenee.
"Ammatti-isännöitsijä kyllä näkee, että nämä asiat tulevat eteen. Sen sijaan vaikeutena on monesti se, että taloyhtiöiden hallituksissa on pääosin amatöörejä. Heidät pitäisi saada ymmärtämään, että kyse on heidän omaisuudestaan. Nyt saattaa tehdä pikkuisen kipeää, kun asioita laitetaan kuntoon, mutta sitten ei tule vielä isompaa laskua myöhemmin", Holappa sanoo.
52-vuotias Holappa on valittu isännöitsijäksi YIT:n Kiinteistöjohtaminen Oulu -yksikköön. Kiinteistöjohtamisella tarkoitetaan kiinteistöjen hallinnollisten, taloudellisten ja teknisten tehtävien hoitamista. Kyseessä saattaa olla omistajien kiinteistökokonaisuus tai yksittäinen kiinteistö.
Tätä ennen Holappa on toiminut isännöitsijänä omassa yrityksessä kymmenen vuotta, eli kokemusta alalta on ehtinyt kertyä.
"Tältä alalta eivät työt kyllä lopu", Holappa toteaa.
Isännöitsijä hoitaa taloyhtiöiden hallinnollista toimintaa. Hän suunnittelee taloudenpitoa ja huolehtii kuntoarvioista, esittelee asioita taloyhtiön hallitukselle ja valvoo niiden toteutusta.
Isännöitsijä on asukkaiden ja taloyhtiön tuki ja turva. Jos isännöitsijä ei itse tunne ratkaisua ongelmaan, hänen tehtävänään on hakea muuta asiantuntija-apua.
Holapan mukaan vaativaa isännöitsijän työssä on se, että kaikkiin asioihin pitää pystyä reagoimaan suhteellisen nopeasti.
"Asioita ei voi enää mietiskellä viikkotolkulla. Isännöitsijän ja hallituksen yhteistyö on hyvin tärkeä asia."
"Kylpyhuoneasioilla ja homeasioilla pelotellaan edelleen. Siitä keskustellaan melkein päivittäin", Raimo Holappa sanoo. Toki homeongelmasta puhuminen on viime aikoina hieman laantunut, siitä on tullut arkipäiväisempää.
Holapalla on taustallaan kaupallinen koulutus ja toimintaa yhdistyksissä. Pöytäkirjojen teko ja kokousten pito oli tuttua, ja niitä tarvitaan paljon isännöitsijän työssäkin. Isännöitsijän ura tuntui luontevalta.
Holappa jätti yrittäjän arjen ja lähti ison yhtiön palvelukseen.
"Yksityinen yrittäminen on aika rajua hommaa, isännöintipuolella on tullut paljon muutoksia. Esimerkiksi tietotekniset asiat ovat yhä tärkeämpiä. Isommassa organisaatiossa löytyy tekijöitä, voidaan isommalla porukalla pohtia asioita. Siinä säästyy aikaa ja kustannuksia", Holappa sanoo.
Pasi Klemettilä