Oulun Osuuspankin toimitusjohtaja Timo Levo sanoo, että juuri nyt on hyvä aika viedä kallioparkki ja Oulun keskustan kehittäminen toteutukseen asti. Sillä olisi hänen mukaansa juuri sellainen psykologinen vaikutus, jota taantuman keskellä tarvitaan.
"Nyt jos koskaan on sen aika. Samanaikaisesti alkaisivat todennäköisesti erittäin merkittävät yksityiset investoinnit ", Levo sanoo.
Rakentaminen toisi Levon mielestä töitä alueelle välittömästi. "Nyt on rakentajilla kapasiteettia ja halu tehdä töitä. Nyt on juuri se tilanne, että pitäisi antaa mahdollisuus toteuttaa näitä hankkeita. Kustannukset ovat halventuneet, sekä työ että tavarat ovat nyt edullisempia kuin pitkään aikaan."
Psykologinen vaikutus on myös tärkeä. "Kun investoidaan ja se näkyy kaikille, se lisää uskoa kaikilla alueen toimijoilla siihen, että kyllä tämä tästä menee eteenpäin. Eihän tänne rakenneta mitään tiloja tyhjiksi, vaan saman tien syntyy uusia kaupallisia toimijoita, jotka rekrytoivat henkilökuntaa", Levo uskoo.
Samanaikaisesti pitäisi Levon mukaan tehostaa Oulun ydinkeskustan asumista. Yhä useammat haluavat hänen mukaansa asua kävelymatkan päässä hyvistä palveluista. "Oulun keskustan ruutukaava on hyvin pieni ja kapea, mutta tänne voidaan lisätä asukkaita merkittävästi."
Oulun Osuuspankki omistaa kolmasosan korttelista, joka on seuraava kortteli Stockmannin korttelista Limingantulliin päin. Tämä kortteli odottaa uudistussuunnitelmaa.
"Näen sen niin, että siihenkin tulisi merkittävästi asuntoja. Liiketiloja tulisi alakerroksiin, ja asuntoja niiden päälle. Meillä on valmius aloittaa suunnittelu ja toimijoiden etsiminen heti kun reunaehdot eli pysäköintipaikat on toteutettu", Levo hahmottelee.
Oulussa lainanottajat
olleet varovaisia
Levon mukaan Oulussa asuntolainanottajat ovat ennen vuoden vaihdetta olleet varovaisempia kuin muualla maassa. "Muualla lokakuu oli hiljainen, mutta sen jälkeen tilanne on parantunut. Täällä on oltu varovaisia marras- ja joulukuussakin", Levo sanoo.
Nyt hänen mukaansa Oulussakin asuntolainamarkkina osoittaa piristymisen merkkejä. Kevät ja kesä lähenee, ja rakentajien on oltava nyt lainahakemusten kanssa liikkeellä.
Hänen mukaansa asuntolainoja myönnetään samoilla perusteilla Oulussa kuin ennenkin, lainaa siis saa. "Kahden asunnon loukkua ei suositella", Levo sentään toteaa.
Yrityksillä sen sijaan on tiukempaa. Vakavaraiset ja luottokelpoisuusluokituksissa pärjäävät yritykset saavat edelleen sujuvasti lainaa. "Alkavilla yrityksillä tilanne on toinen. Niiden rahoitukseen tarvitaan Finnveraa mukaan", Levo myöntää.
Reaalitalous
vielä miinuksella
Mielialalla ja luottamuksella on iso merkitys. Luottamuksen puute näkyy pankkienkin toiminnassa siinä, että asiakkailta perityt lainojen marginaalit ovat noususuunnassa, vaikka keskuspankit ovat laskeneet ohjauskorkojaan.
"Luottamuksen parantumistahan tässä odotellaan", Levo sanoo.
Levon mukaan tällä hetkellä ei voi yleisesti suositella osakemarkkinoilla ostolinjoille lähtöä, siitä saavat sijoittajat päättää ihan itse. Hän kuitenkin muistuttaa, että osakekauppa on käynyt hurjasta kurssien laskusta huolimatta, vaikka onkin hidastunut.
Pörssit ovat romahtaneet viime vuonna niin maailmalla kuin Suomessakin. Reaalitalous tulee sijoitusmarkkinoiden perässä 0,5-1,5 vuoden viipeellä. Jos kävisi niin onnellisesti, että pörssi lähtee tänä vuonna nousuun, reaalitalous on nousussa vuoden 2010 lopulla ja vuonna 2011, Levo hahmottelee.