Internetin myötä asuntojen hinnanmuodostus on tullut entistä avoimemmaksi. Huutokauppamyynnin alkaminen muuttaa asuntokauppaa ehkä paljonkin, mutta ei poista välittäjien roolia.
On vain vähän aikaa siitä, kun asuntokauppoja tehtiin ikkunat aivan pimeinä. Vertailutietoja toteutuneista kaupoista ei ollut hevin saatavilla saati että muiden tekemät tarjoukset kohteesta olisivat olleet tiedossa.
Alan kehitys on lähtenyt kulkemaan nopeasti avoimempaan suuntaan. Pääkaupunkiseudulla ja Turussa toimiva asunnonvälittäjä Igglo Oy ryhtyi vuoden alussa julkaisemaan tietoja samalla kadulla toteutuneiden kauppojen hinnoista. Asuntoasioista vastaava ympäristöministeriö avasi kesäkuussa palvelun, jossa voi vertailla 15 suurimman kaupungin kerros- ja rivitaloasuntokauppojen hintoja.
Tästä ollaan etenemässä nopeasti seuraavaan vaiheeseen. Useat yhtiöt, tiistaina asiasta tiedottanut Kiinteistömaailma ensimmäisenä, ovat tuomassa tarjoushuutokaupan mukaan asunnonvälitykseen. Tässä kauppatavassa asunnolle määritellään pohjahinta, ja kaikki kiinnostuneet voivat seurata, kuinka hintatarjoukset kehittyvät. Varsinaiset sitovat tarjoukset tehdään kirjallisesti välittäjän kautta.
Kohteiden esittely ja vertailu internetissä on ollut arkipäivää jo vuosia. Huutokauppa on uusin askel netin käyttämisessä asunnonvälityksessä. Sen voi odottaa tulevan jäädäkseen, jos mahdolliset väärinkäytökset kuten hintojen tahallinen vedättäminen ylös epäaidoilla tarjouksilla pystytään estämään.
Autokaupassa koko Suomi on muuttunut yhdeksi markkina-alueeksi, kun tarjonnan ja hintapyynnöt voi nähdä netin kautta paikkakunnasta riippumatta. Asuntokaupassa alueelliset hintaerot eivät katoa mihinkään, vaan voivat päin vastoin voimistua. Huutokauppojen onnistumisen edellytys on aina, että kysyntää on olemassa.
On helppoa nähdä, miksi isot kiinteistönvälittäjät ovat innolla kehittelemässä uutta kauppatapaa. Se soveltuu yrityksille, joilla on paljon myytävää ja joiden nettisivut on helppo löytää. Välitysliikkeiden työ tai palkkiot eivät silti katoa mihinkään, sillä välittäjiä tarvitaan kohteiden esittelyyn ja kauppojen paperityöhön.
Perinteisin tavoin toimivat pienet itsenäiset kiinteistönvälittäjät sen sijaan voivat joutua ahtaammalle. Mikään ei myöskään viittaa siihen, että tekninen kehitys olisi tekemässä asuntokauppaa ilman välikäsiä yhtään entistä helpommaksi. Vain noin kymmenesosa kiinteistökaupoista tehdään ilman välikäsiä, vaikka siinä suoraan säästää välityspalkkiot. Syy on se, että menetelmä koetaan työlääksi ja riskialttiiksi.
Hintatietojen julkisuus voi estää ylilyöntejä, mutta jossain tapauksissa myös vääristää kauppatilannetta. Yleisessä vertailussa on vaikea ottaa huomioon kaikkia yksityiskohtia, jotka vaikuttavat kyseisen asunnon hintaan. Huutokauppaan siirtymistä on perusteltu muun muassa sillä, että asunnoille muodostuu näin juuri oikea markkinahinta. Mutta ellei kohteen yksilöllisiä tietoja oteta kyllin huomioon, on vaara, että hinta muodostuu enemmänkin naapurustossa aiemmin tehtyjen kauppojen perusteella.
Monessa Euroopan maassa huutokauppa on jo ollut käytössä, joten tulo Suomeen on ollut vain ajan kysymys. Ostajan kannalta oleellisin Suomen asuntokauppaa värittävä tämän hetken tieto on joka tapauksessa se, että reaalihinnat ovat nyt keskimäärin korkeammalla kuin koskaan, etenkin pääkaupunkiseudulla. Juuri siellä asuntojen tähtitieteellinen hinta heikentää jo tuntuvasti elämisen laatua.