Kiimingin Ideapark-suunnitelmat eivät ole vastikään vahvistuneen asemakaavan mukaisia, eikä niihin sen pohjalta siis saa rakennuslupaa. Tarvitaan uusi kaavakierros, joka ilman valituksia vie vähintäänkin vuoden.
"Vaaditaan uusi asemakaava ja mahdollisesti myös yleiskaavan ja maakuntakaavan muutos", toteaa arkkitehti Antti Huttunen Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksen alueiden käytön osastolta. Ympäristökeskus on kaavoitusta ja rakentamista valvova viranomainen.
Kiimingin kunnanhallitus päätti jo maanantaina käynnistää kaavamuutoksen. Tiedotustilaisuudessa kuitenkin kerrottiin, että kaava-asia on selvä.
"Tällä varmaankin tarkoitettiin, että hanke on seutukaavan (yleiskaavan) mukainen", arvelee Kiimingin kaavoitusarkkitehti Hilkka Lempiäinen. Kiimingin kunnassa ollaan varmoja, ettei yleiskaavan muutosta tarvita.
Asia ratkeaa kaavamuutokseen liittyvässä viranomaisneuvottelussa.
Neliöissä pyöristystä
Asemakaavassa suurin puute on neliöissä: Huttusen mukaan vasta hyväksytyn kaavan mukaan Välikylään Kiimingin yrityspuistoon olisi mahdollista rakentaa Ideapark-tyyppistä tilaa noin 55 000 neliötä. Kiimingin kunnanjohtajan Leila Pekkasen mukaan kaava mahdollistaa 80 000 neliöitä. "Niitä emme aio ylittääkään", hän vakuuttaa. Maanantaina esitetyissä suunnitelmissa mainituissa 100 000 neliöissä oli Pekkasen mukaan hieman pyöristystä.
Lempiäinen tarkentaa Kiimingin kunnan näkemystä toteamalla, että asemakaavassa on liiketiloihin varatun 55 000 neliön lisäksi 25 000 neliötä toimitilarakentamiseen. Sille tehdään nyt käyttötarkoituksen muutos vähittäiskauppaa varten. "Maa-aluetta ei aiota laajentaa."
Neliöiden lisäksi kiikastavat myös korttelialueiden järjestys ja tiestö. Myöskään konseptiltaan ja liikennemääriltään Ideapark ei Huttusen mukaan vastaa nykyistä asemakaavaa.
Kesäkuussa ei tietoa
Nykyisestä, juuri vahvistuneesta asemakaavasta viimeisin viranomaisneuvottelu järjestettiin kesäkuun alussa. Huttusen mukaan sielläkään ei ollut mitään puhetta siitä, millaiseksi hanke on muuttunut.
Lempiäinen kertoo, ettei Kiimingin kaavoituksessa vielä tuolloin ollut tietoa, että Ideapark-neuvotteluissa ollaan pääsemässä ratkaisuun. "Kaikki on tapahtunut parin viime kuukauden aikana."
Pekkasen mukaan Kiimingistä on oltu yhteydessä ympäristökeskukseen. Huttunen kertoo lukeneensa asiasta ensimmäisen kerran tiistain Kalevasta. Sen jälkeen hän otti yhteyttä Kiimingin kunnan kaavoitukseen ja tiedusteli, oliko siellä ollut tietoa hankkeesta, kun sitä näin pienessä piirissä on viety eteenpäin.
Pekkasen mielestä mitään ristiriitaa ei ole. "Kysehän on ainoastaan kaavan sisäisistä muutoksista. Ei tämä vaadi maakuntakaavan tai yleiskaavan muutosta, siinä on virheellinen tieto."
Myös maanantaina esitetyt näkemykset lähes pihaan kurvaavasta moottoritiestä ovat vielä ennenaikaiset.
Huttunen huomauttaa, ettei Kuusamontietä korjata kuin Ylikiimingin risteykseen saakka ja siitä on vielä puolitoista kilometriä Välikylään. Muun muassa iIlmakuvissa ja graafeissa esitetty ramppi on todella pitkässä kuusessa, vaikka siihen asemakaavassa onkin jo varauduttu.
"Totta kai tieratkaisuissa vielä neuvotellaan tiehallinnon kanssa, mutta ne ovat sellaisia tilannekysymyksiä, jotka tulevat eteen, kun se tarve tulee", korostaa Pekkanen.
Hän huomauttaa myös, että havainnemateriaalia ei ole syytä tulkita niin tarkkaan. "Ne tarkentuvat sitten kaavarajausten ja järjestelyjen mukaan."
Maanantaina Ideaparkin takana oleva Toivo Sukari Masku kiinteistöistä totesi, että vahva kaava ja perille johtava moottoritie ratkaisivat Ideaparkin sijoittumisen Kiimingin eduksi.
Tiistaina Sukaria tai Maskun kiinteistöjohtaja Ari Savolaa ei tavoitettu kommentoimaan kaava-asioita.