Sekä Kiimingin Ideapark että Kempeleen Zatelliitti ovat kokonsa puolesta selvästi sekä yleiskaavan että maakuntakaavan vastaisia, toteaa Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksen johtaja Heikki Aronpää. Kaava olisikin kiireesti päivitettävä ajan tasalle, jottei se estäisi alueella kaivattujen rakennuskohteiden toteutumista, hän huomauttaa.
Aiemmin myös asuntoministeri Jan Vapaavuori on ollut samaa mieltä kaavaristiriidasta.
Tällä perusteella Kiimingin ja valtionyhtiö Destian aikeet aloittaa Ideaparkin rakennustyöt ensi keväänä vähintäänkin ihmetyttävät ympäristökeskusta. "Lakia pitää noudattaa ja edetä maankäyttö- ja rakennuslain prosessin mukaan. Luvat pitää saada kuntoon ja lähteä vasta sitten rakentamaan", toteaa Aronpää.
Ei mitään kiusantekoa
Samalla hän korostaa, että mistään kiusanteosta ei ole kysymys:"Vanhana arkkitehtinä pidän rakentamisesta ja aina kun vasaran pauke kuuluu, se on iloinen asia. Emme missään tapauksessa halua lyödä kapuloita rattaisiin ja peukaloida sitä, missä täällä saa rakentaa ja missä ei. Se on niitten asia, jotka on vaaleilla valittu päättämään. Tässä tapauksessa on kyse seutu- ja maakuntaelimistä."
Ideaparkin ja Zatelliitin lisäksi yleiskaavan muutoksen tekevät ajankohtaiseksi 13 muuta vireillä olevaa kaupan hanketta, jotta ylittävät puolitoistakertaisesti koko Oulun seudun tämän hetkiset kaupan neliöt.
"Yhteinen yleiskaava ei sinänsä ole kovin vanha, mutta ajattelutapa on muuttunut ihan totaalisesti. Silloinhan ajateltiin, että kauppojen tulee olla kuntakeskuksissa, mutta nyt kaupan yksikkökoko on kasvanut niin isoksi, etteivät ne sinne mahdu", selventää Aronpää. Kuntien on hänen mielestään nyt yhdessä tutkittava tilanne uudestaan.
Viivytykseen syytä varautua
Kiiminki on aloittanut asemakaavan muutostyön, mutta esillä ollut luonnos ei ratkaise asiaa. Ristiriita yleiskaavan kanssa on ja pysyy. Valitukset eri oikeusasteisiin ovat todennäköisiä. "Kunnan olisi syytä varautua ainakin kolmen vuoden viivytykseen, ennen kuin kaava on vahvistettu", huomauttaa arkkitehti Antti Huttunen Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksen alueiden käytön osastolta.
Ideaparkin vetäjät ovat ilmoittaneet aloittavansa rakennustyöt ensi keväänä. Valmista olisi sillä aikataululla vuonna 2011.
Huttusen mielestä on myös täysin mahdollista, ettei asemakaava saa lainkaan lainvoimaa, jos ristiriita jää.
Kiimingin kunta ei kuitenkaan ole toistaiseksi pannut vireille yleiskaavan muutosta. Seudullinen kauppapaikkaselvitys, jonka perusteella muutokset yleiskaavaan voidaan tehdä, on kuitenkin aloitettu.
Huomio vain kauppapaikkoihin
Aronpään mielestä yleiskaavan muutos voisi olla nopein tie päästä rakentamaan, jos tarkastelu keskittyisi vain kauppapaikkoihin. "Ilman valituksia se voisi mennä parissa vuodessa."
Kiimingin vireille panemassa asemakaavamuutoksen luonnoksessa vähittäiskaupan suuryksikölle eli Ideaparkille on osoitettu 81 000 kerrosneliötä. Yleiskaavassa alue on työpaikkojen ja palvelujen aluetta, johon tarkemmalla asemakaavalla voi tutkia suuryksikön sijoittamista. "Vuosi sitten se tutkittiin ja todettiin, että siihen voi rakentaa 35 000 neliön suuryksikön", huomauttaa Huttunen.